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上海越秀·杨浦天玥是位于杨浦区五角场板块的住宅项目，以下是其详细信息：

项目概况

开发商：越秀地产

位置：杨浦区江湾历史风貌保护区内，东至002-06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路。

占地面积：约7458㎡，总建筑面积约2.7万㎡，容积率2.3，绿化率35%。

可售户数：共122户，包括高层和洋房两种产品类型。

产权年限：70年，交房时间为2026年10月30日。

产品信息

户型：

高层：建面约99㎡三房两厅两卫，一梯两户无连廊，适合年轻家庭或首次改善型购房者。

洋房：建面约124㎡四房两厅两卫，主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊，适合三代同堂或改善型家庭。

价格：均价9.2万/㎡，总价约935万起，洋房部分房源8折后单价低至7.9万/㎡起。

得房率：74%-78%，空间利用率较高。

建筑与园林设计

建筑风格：融合现代主义与海派元素，采用大面玻璃幕墙、金属格栅与铝板，主色调为“学府灰”搭配玫瑰金色线条，立面设计注重细节与质感。

园林景观：打造“活性公园”式园林，设有四大景观中轴、全域花园主题空间，鼓励居民互动，营造公园式居住氛围。

归家礼序：入口处设有约35米宽、5.1米高的酒店式门头，搭配名贵黑松，入户大堂采用雪山飞狐奢石、高山流水奢石等材质，营造仪式感。

配套与交通

交通：距离8号线市光路站直线约800米，20号线（规划）国和路站约900米，10号线三门路站约1.8千米，自驾可通过内环高架、中环高架等快速通达核心商圈。

商业：紧邻五角场商圈，周边有上海合生汇、万达商业广场、百联又一城等大型商业设施，项目自带约3480㎡社区配套，包括潮流市集、睦邻餐厅、康养场域等。

教育：周边2公里内有多所优质学校，如上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等。

医疗：约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等三甲医院。

物业服务

由越秀服务提供物业管理，拥有国家一级资质，提供365天覆盖、15分钟响应、24小时守护等服务，涵盖规范清洁、私享轻奢园林维护、特色增值服务等。

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