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常州保利天珺是位于江苏省常州市天宁区青龙板块的高端改善型住宅项目，由央企保利发展打造，属于其“天字系”高端产品线。以下是项目的详细信息：

1. 项目概况

产品类型：洋房+叠墅，共15栋住宅，其中6栋11层洋房，9栋5-6层叠墅，总户数仅372户，容积率1.6，绿化率35%，是主城稀缺的低密改善社区。

交付时间：2024年7月31日全盘交付，为现房销售，即买即办证入住。

2. 产品特点

洋房：建面约169㎡，一梯一户设计，独立入户门厅，双动线入户（家政动线与入户动线分离），约10.4米超宽阳台，得房率高达86%-90%，精装交付，配备日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风等国际一线品牌设备。

叠墅：建面约197-342㎡，分为上叠、中叠、下叠，下叠带地下室和花园，上叠带露台，毛坯交付，空间拓展性强，部分户型得房率可达150%-200%。

3. 景观设计

以“一轴龙脉、六进园境”为设计理念，融入常州“龙文化”元素，打造东方龙韵分层度假园林，包括鱼跃龙门、龙游霖泉、龙遨青野等六大主题景观，配备中央会客草坪、环形夜光漫步道、分龄儿童乐园、老年康养庭院等设施。

4. 交通配套

地铁2号线三角场站步行约440米，可直达文化宫、火车站、环球港等核心商圈；青洋高架、龙城大道高架双环环绕，自驾出行便捷；周边公交线路丰富，覆盖各大中小学、三甲医院、大型商超。

5. 生活配套

教育：1公里内直达局小集团常青小学，周边红梅幼儿园、虹景中学等优质教育资源环绕，形成从学前到初中的完整教育链。

商业：1.5公里内天宁吾悦广场，3公里内常州购物中心、大润发红梅店等商业集群，满足日常消费、娱乐、餐饮需求。

医疗：3公里内汇集常州市第一人民医院、市第二人民医院、市中医院、904医院四大公立三甲医院，周边社区卫生服务站、口腔门诊密布。

6. 物业服务

由保利物业提供服务，物业费洋房2.9元/㎡/月，叠墅3.2元/㎡/月，提供24小时全域智能安防、独立大堂专属管家、外立面与园林专项养护、家政上门、闲置房屋托管等高端服务，定期组织红梅公园徒步、私宴沙龙、亲子研学等活动。

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