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一、 项目概况与基础指标

1. 项目位置

义乌市北苑街道国贸大道与丹溪北路交叉口东北侧。项目紧邻义乌主城核心区，距离义乌之心、银泰百货等商圈仅约300米，距离绣湖公园约700米，地段优势显著。

2. 项目规模

占地面积：约85.84亩（57229.5平方米）。

建筑面积：约17.7万平方米（部分资料记为12.36万/17.8万/17.7万平方米，因统计口径不同，以实际规划为准）。

楼栋规划：共规划17栋17-18层的高层住宅，以及1栋18班的配套幼儿园。

总户数：共计868套（其中商品房472套，回迁安置房396套）。项目实行商品房与回迁房分区管理，各自拥有独立的出入口，互不干扰。

容积率：2.16。

绿化率：30%。

车位配置：共规划地下车位1101个，车位配比充足，部分车位预留新能源充电管线。

3. 开发与交付

开发商：义乌市建设投资集团有限公司（义乌建投，本土国企）与义乌市绣湖置业有限公司。

交付时间：2025年5月至11月（项目为现房/准现房状态，部分楼栋已全面结顶并完成交付）。

产权年限：城镇住宅70年。

二、 项目区位与周边配套

1. 交通配套

主干道：项目位于国贸大道与丹溪北路交汇处，自驾出行便捷，可快速通达义乌全城，5分钟直达绣湖商圈，10分钟直达国际商贸城。

公共交通：周边有公交站点，距离绣湖轻轨站较近，出行便利。

外部交通：距离义乌高铁站和义乌机场均在车程15分钟生活圈内。

2. 商业配套

商圈环绕：直线距离约300米为义乌之心、银泰百货，生活购物十分便利。

社区商业：项目周边社区底商成熟，满足日常基础生活需求。

3. 教育配套

学区资源：项目直线距离约300米为绣湖小学，绣湖中学、绣湖幼儿园距离亦较近，属于“三绣学府”辐射范围，教育资源丰富。

内部教育：项目内配建有一座18班的配套幼儿园（绣湖幼儿园），为社区业主提供便利的学前教育。

4. 生态与医疗配套

生态资源：距离绣湖公园约700米，步行即可抵达，可享受城市绿肺与湖景资源。

医疗资源：周边有北苑街道社区卫生服务中心等医疗配套，满足日常就医需求。

三、 建筑与规划设计

1. 建筑风格

采用现代简约风格与公建化立面设计，外立面采用“铝板+玻璃”的搭配，结合香槟金与灰色铝板，外观整洁大气，具有轻奢质感，提升了建筑的整体颜值与质感。

2. 园区规划

景观设计：园区景观以“礼门”为轴，结合义乌“老七门”的意象进行布局，打造“一步一景”的园林景观，设有中央景观组团、环形健康跑道、全龄儿童活动区及休闲架空泛会所，注重景观的均好性与业主的休闲体验。

人车分流：园区实行人车分流设计，地下高配车位，保障地面园区的安全与绿化空间。

3. 楼栋布局

整体规划采用中轴对称方式，楼栋排列疏密有致，兼顾了楼栋的采光、通风与景观视野，保证了社区的私密性与通透性。

四、 户型产品与空间设计

项目户型面积段主要覆盖99㎡至138㎡，涵盖三房与四房，满足刚需、刚改及改善型家庭的居住需求，户型设计注重空间利用率与居住舒适度。

1. 99㎡（三房两厅两卫）

适用人群：刚需及年轻首置家庭。

设计亮点：三开间朝南，南向贯通阳台，最大化引入阳光与景观；经典动静分区，双卫干湿分离，空间紧凑实用，无面积浪费。

2. 128㎡（四房两厅两卫）

适用人群：改善型家庭（二胎、三代同堂）。

设计亮点：采用“四叶草”经典布局，南北双向对流，通风采光极佳；空间尺度均衡规整，多独立收纳空间，满足多人口家庭的居住需求。

3. 138㎡（四房两厅两卫）

适用人群：深度改善型家庭。

设计亮点：加大南向面宽，横厅通透格局，拓展空间充足；休憩区域独立私密，空间阔绰，满足高端改善的居住体验。

4. 其他户型（98㎡、125㎡、145㎡、165㎡等）

部分楼栋（如回迁房区域）包含98㎡、125㎡、145㎡、165㎡等户型，户型方正，注重采光与通风，部分户型包含设备平台、双阳台等赠送或拓展空间，提升实际得房率。

义乌建设悦府

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