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上海恒都云湾

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基本信息

楼盘位置：位于上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处，紧邻松江生态商务区1。

开发商：上海恒都置业有限公司1。

物业类型：普通住宅、洋房4。

总建面积：约 15 万平方米2。

容积率：1.82。

绿化率：预计达 35%1。

楼栋信息：总楼栋 6 栋，规划户数 580 户4。

区位交通

轨道交通：距离地铁 9 号线松江大学城站约 800 米，距离松江新城站约 1.5 公里，可换乘至浦东、虹桥枢纽；有轨电车 T2 茸惠路站在步行范围内，T4 茸北路站正在建设中12。

快速路网：沈海高速、G60 沪昆高速、嘉闵高架与申嘉湖高速构成 “四横三纵” 路网，30 分钟可达虹桥商务区，45 分钟覆盖上海市区核心商圈1。

公交配套：项目周边设有多条公交线路，无缝衔接松江大学城、广富林文化遗址等热门区域1。

配套设施

商业配套：项目周边 2 公里范围内有万达广场、麦德龙、五龙商业广场等；3 公里范围内还有开元地中海商业广场、东鼎购物中心等。此外，茸惠路沿线分布着便利店、生鲜超市、连锁餐饮等，社区自带约 5000㎡社区商业13。

教育配套：周边 1 公里内有上外云间学校、上海赫贤学校、中山二小等优质学府；幼儿园有茸树路幼儿园、文翔幼儿园等；小学有上海师范大学附属松江实验学校（规划中）、松江实验小学等；中学有松江一中、华东师范大学附属松江高级中学等13。

医疗配套：10 分钟车程内覆盖上海市第一人民医院（松江院区）、松江区中心医院，3 公里范围内还有方塔中医医院、松江区妇幼保健院等，构建了 “15 分钟健康圈”13。

生态配套：东临洞泾港，西靠通波塘，两条自然河道形成天然生态屏障，开发商沿河打造了约 1.5 公里长的滨河步道。此外，南临五龙湖生态公园，西靠松江中央公园，社区内部也规划了约 8000 平方米的中央公园23。

小区规划

建筑风格：采用现代简约的建筑风格，外立面选用高品质石材与铝板相结合，既美观又耐久2。

内部设施：以 “公园里的家” 为理念，规划 “一轴两环多组团” 景观体系，打造中央景观会客厅、全龄活动空间、环形跑道等。还设置了休闲座椅、儿童游乐区和宠物活动区，并且创新性地规划了 “社区露营区”3。

车位配比：规划地下停车位，车位配比达 1:1.1，每户至少能保证一个车位，部分户型还可申请第二个车位，解决了停车难的问题2。

物业服务：聘请国家一级资质的物业公司进行管理，物业费暂定为 3.8 元 /㎡/ 月。提供 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁系统、公共区域每日清洁、定期消杀、垃圾分类管理、代收快递等基础服务，以及家电维修、家政服务、代叫出租车等增值服务2。

户型设计

主力户型：为 73-92㎡的两房与三房，适配不同家庭结构需求1。

布局亮点：南北通透，主卧套房设计，独立餐厅与景观阳台，部分户型有双飘窗设计和 LDK 一体化布局。次卧可改造为书房或多功能室，满足二胎家庭或三代同堂需求12。

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