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基础概况：央企匠造，50 万方未来社区大盘

项目位于富阳区富春湾新城大桥南路与塘子畈街交叉口，北临富春江、南靠亭山，踞守富春湾新城城市中轴，坐享 “背山面水” 的自然格局，是杭州 “拥江发展” 战略的重要承载地。

开发与物业：世界 500 强央企中交城投开发，绿城物业托管（物业费 2.5 元 /㎡/ 月），品质与服务双保障。

核心指标：总占地约 14.17 万㎡，总建面约 50.43 万㎡，规划 15-27 层高层住宅，容积率 2.4、绿化率 35%，总户数 3156 户，为区域罕见低密大盘。

产品与交付：主推建面 89-135㎡精装 2-4 房，主力 99-110㎡，，；2025 年 5 月已实景现房交付，即买即住即办证，无期房风险。

规划定位：富阳首个省级未来社区，打造 “九大未来场景”（邻里、教育、健康、创业等），配建约 16 万方金湖 CBD + 双邻里中心，自成一城，覆盖全生命周期需求。

二、区位交通：高铁 + 快速路 + 地铁规划，融杭高效

项目占位富春湾新城交通枢纽，“高铁 - 高速 - 快速路 - 地铁规划” 四维立体交通，20 分钟直达之江、30 分钟联动滨江，高效融杭。

高铁出行：直线约 800 米达杭黄高铁富阳站，步行约 10 分钟，1 站到杭州东、2 站到上海，短途商务与探亲便捷。

自驾路网：紧邻彩虹快速路（富阳段已通）、G25 长深高速灵桥互通、秦望过江隧道，约 5 分钟达富阳市区、20 分钟到之江、30 分钟至滨江，通勤无忧。

地铁规划：地铁 6 号线南延纳入五期规划（待批复），未来将无缝衔接主城，进一步强化融杭能力。

公交配套：周边多条公交线路环绕，接驳高铁站与城区，短途出行便捷。

三、户型产品：全明通透，99㎡起神户型适配全家庭

项目主打89-135㎡精装刚需 / 首改户型，空间利用率高、全明通透、南向面宽足，适配单身、两口之家、二胎 / 三代同堂，总价友好，刚需友好。

89㎡悦享（三房两厅一卫）：，紧凑三房，三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，动静分区，刚需入门首选。

99㎡揽江（三房两厅两卫）：主力爆款，，南向四开间 + 6 米奢阔横厅，采光无敌；LDK 一体化，双阳台设计，全明通透，刚需 / 首改首选。

110㎡云境（四房两厅两卫）：四房布局，三开间朝南，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），南北通透，适配二胎 / 三代同堂。

135㎡臻境（四房两厅两卫）：楼王户型，，南北双阳台，四开间朝南，约 12 米南向面宽，全屋飘窗，得房率高，终极改善优选。

精装标准：精装交付，标配一线品牌（如西门子、科勒等），全屋智能系统，细节拉满，省心入住。

四、周边配套：教育 + 医疗 + 商业 + 生态，全维成熟

项目 3 公里内配套齐全，无需等待规划落地，即刻享受 “名校 + 三甲医院 + 大型商业 + 江景资源” 的成熟生活圈。

教育资源（目送式）：一路之隔富春湾未来小学（2024 年 9 月开学），与胜利小学教育集团合作办学，名校师资；周边规划幼儿园，全龄教育覆盖，接送无忧。

医疗配套（三甲护航）：直线约 1 公里达浙江省人民医院富阳院区（已运营），与朝晖本部一体化管理，专家常驻，日常健康保障无忧。

商业配套（繁华在即）：直线约 1 公里达富阳首座龙湖天街（在建，预计 2026 年竣工）；自带约 16 万方金湖 CBD + 双邻里中心，下楼即享餐饮、零售、休闲等日常配套。

生态配套（江景 + 公园）：北临富春江，步行可达滨江公园，推窗见江；南靠亭山，周边生态公园环绕，日常休闲、跑步、垂钓好去处。

产业配套（人才集聚）：周边富芯半导体、杭州光机所等高新产业落地，构建完整产业链，吸引人才集聚，租赁与自住需求旺盛。

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