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基础概况：城芯半岛，国企匠筑

桂月观棠位于萧山区育才路与南秀路交叉口南侧，精准占位萧山老城区核心与南部新城交汇处，既享老城成熟配套，又拥南部新城千亿规划红利。项目总占地约 2.2 万㎡，总建面约 11.3 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率超 35%，是城芯难得的低密净土。

社区规划 1 幢自持高端酒店、2 幢精装大平层、3 幢滨水排屋，总户数仅 172 席（129 套大平层 + 43 套排屋），纯粹改善定位，居住圈层纯粹。建筑采用新宋风美学，外立面选用宝格丽酒店同款奢石与大面积超白玻，窗墙比极致，景观视野最大化。产权为 40 年商业性质，通燃气、带阳台、全明户型，不可落户无学区。

二、区位交通：双芯交汇，多维通勤

项目地处萧山 “市府南芯”，交通网络高效便捷，无缝衔接全城核心区域。

轨道交通：距地铁 2 号线曹家桥站直线约 1 公里，在建 15 号线向旭路站约 3 公里（2028 年通车），双地铁加持，便捷通达滨江、钱江新城。

自驾出行：紧邻风情大道、彩虹快速路、通城高架，1 分钟接驳主干道，15 分钟达钱江新城，20 分钟直达杭州东站，30 分钟连通萧山机场，全城畅行无阻。

公共交通：周边多条公交线路环绕，便捷接驳地铁与商圈，满足日常短途出行需求。

三、周边配套：全维顶配，繁华静谧

桂月观棠 3 公里内配套成熟，商业、生态、医疗资源齐聚，兼顾烟火气与高端质感。

商业配套：300 米直达 13 万㎡银泰百货，内含盒马鲜生、巨幕影院；1 公里内有开元广场、万象汇、银隆百货，百万方商业环绕，满足高端购物与日常所需。

生态配套：三面环抱南门江，形成稀缺半岛格局；300 米处有 200 亩桂溪生态公园，社区内遍植桂树与海棠，180 米景观主轴串联四季美景，推窗见水、下楼即园。

医疗配套：浙大二院萧山总部院区（2026 年投用）直线距离 1.5 公里，萧山区第一人民医院（三甲）约 2.5 公里，高端医疗护航健康。

四、户型产品：顶奢大平层 + 滨水排屋

项目打造两大纯改善业态，空间设计奢适，得房率高，适配高端改善家庭需求。

精装大平层（315-320㎡，650 万起）：129 席，3.3 米层高，类一梯一户私梯入户，全屋套房设计，得房率约 80%-85%。边套 270° 落地窗，客餐厅约 80㎡；中间套客餐厅达 100㎡，搭配 8000 元 /㎡顶配精装，嘉格纳厨电、进口奢石铺装，拎包入住。

滨水排屋（192-260㎡，570 万起）：43 席毛坯，私家庭院 + 双层地下室（挑高 5.13 米），可随心打造酒窖、影音室、健身房等，私梯入户，围合式庭院设计，私密性强。

五、品质与物业：滨江服务，尊崇体验

桂月观棠由滨江物业提供服务，大平层物业费 6 元 /㎡/ 月（含能耗），排屋 6.8 元 /㎡/ 月。滨江物业作为杭州头部品牌，提供 24 小时安保、园区保洁、绿化养护、设施维修等全方位服务，保障社区高端居住品质。

社区配套 1000㎡会所，含健身房、瑜伽室、高尔夫练习室、书吧等，满足高端社交与休闲需求。

六、总结：稀缺半岛资产，改善优选

综合来看，桂月观棠是杭州萧山高端改善市场的稀缺标杆，核心优势突出：三面环水半岛地块，自然资源稀缺；国企开发 + 滨江物业，品质保障；纯低密规划，172 席纯粹圈层；315㎡起大平层 + 192㎡起排屋，全改善业态；600 万级总价，城芯高性价比。

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