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杭州云启玉渚

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一、基础信息

楼盘名称：建发建杭・云启玉渚

开发商：建发房产 + 建杭地产（双国企）。

规模：占地约 4.96 万㎡，建面约 10.78 万㎡；26 幢纯低密（11 幢叠墅 + 15 幢排屋），共243 户。

容积率 / 绿化率：1.2（良渚最低）/ 30%。

产权 / 交付：70 年住宅；2027 年 12 月精装交付。

物业 / 物业费：建发物业，6.5 元 /㎡/ 月。

核心特色：良渚芯、1.2 低密、新中式院墅、私梯入户、双会所、玉琮美学。

二、户型（叠墅 200-250㎡，排屋 260-335㎡，纯改善）

143㎡上叠（4 室 2 厅 3 卫）：76.8㎡星空露台，独门入户

158㎡中叠（4 室 2 厅 3 卫）：6.25 米挑空客厅，270° 环幕阳台

185㎡下叠（4 室 2 厅 4 卫）：南北双庭院 + 6.25 米层高地下室，实得率 252%

260-335㎡排屋（5 室 3 厅 5 卫）：层层退台，南北双院 + 7.75 米双层地下室

三、核心配套

1. 交通

地铁：距2 号线杜甫村站直线约 1 公里，步行约 12 分钟。

自驾：莫干山路、古墩路、留石快速路，约 25 分钟达武林 / 申花。

2. 教育（期房不承诺学区）

崇文理想实验学校（九年一贯制）：直线约 800 米。

良渚第一小学、良渚一中：约 1 公里。

中国美院良渚校区：约 2 公里，人文氛围浓厚。

3. 商业

永旺梦乐城：直线约 550 米，步行约 7 分钟。

城北万象城、玉鸟集：约 3 公里，成熟商圈。

良渚文化村商业街：约 2 公里，文艺休闲配套。

4. 医疗

浙大一院良渚分院（三甲）：直线约 340 米，步行约 5 分钟。

余杭区良渚医院：约 1 公里，日常就医便利。

5. 生态与人文

良渚古城遗址公园（世界遗产）：约 3 公里。

良渚博物院、大屋顶艺术中心：约 2.5 公里。

滨河景观带：社区西侧，一线河景。

四、小区亮点

良渚唯一 1.2 低密纯墅区：26 幢全叠墅 + 排屋，无高层，私密性与纯粹性拉满。

新中式玉琮美学：庑殿顶大门（同故宫太和殿）、铜狮镇守、铝板 + 石材立面，复刻良渚玉琮元素。

2700㎡双会所：恒温泳池、健身房、茶室、双私宴厅、下沉式庭院，全龄社交空间。

独门私梯入户：叠墅 / 排屋均独立入户，私梯直达，保障隐私与仪式感。

高实得率 + 精装高配：下叠实得率超 250%，排屋双层地下室；精装采用西门子、杜拉维特、高仪等品牌。

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