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深嘉上府（备案名：昌泰名都）是深圳国资委直管国企深业集团入沪首个 “府系” 综合体标杆，也是板块内罕见的 “产商住办” 一体化、双轨交、全精装、高规划的品质社区，主打 “国企稳健、综合体大盘、高性价比精装、全龄教育”，刚需首置、刚改改善、投资自住皆宜，在嘉定西北及安亭汽车城板块，属于规划能级与产品力突出的重点项目。

一、项目基础概况与开发背景

项目由上海深业科能建设有限公司开发，母公司为深业集团（深圳市国资委全资直管大型国企），资金实力雄厚、开发经验成熟、工程质量管控严格，从根源上规避烂尾、减配风险，交付与品质保障度高，是上海西北刚需及刚改市场的国企红盘。

区位坐标：嘉定区安亭镇曹安公路 4859 弄（曹安公路与绿苑路交汇处，同济嘉定校区正对面）。

占地建面：总占地面积约 4.47 万平方米，总建筑面积约 14.6-15 万平方米，整体为住宅 + 办公 + 商业综合体布局，地块规整、分区清晰，无零散边角，规划完整性强。

核心指标：容积率 2.3、绿化率 35%，70 年纯住宅产权，住宅部分无保障房配建、无商住混合，居住圈层纯粹，无嘈杂底商干扰居住氛围。

楼栋户数：规划4 栋 27 层现代高层住宅、2 栋双子塔办公楼及 7 栋花园办公，住宅总户数 461 户（可售 421 户），属于精致中型社区；4 栋住宅一字排开、向东偏转 35°，最大化延长日照时长，楼间距开阔，无楼栋对视，私密性与采光面拉满。

车位配置：地下车位约 550 个、地上车位约 50 个，总计约 600 个，车位配比约 1:1.3，全地下人车分流设计，地面仅行人通行，老人小孩活动安全；地下车库层高充足、动线清晰、空间宽敞，一户多车需求可充分满足，停车便捷度高。

交付时间：预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，当前主体结构封顶、外立面施工中，准现房状态，国企开发交付无忧，可提前规划入住。

物业费用：深业物业运营集团股份有限公司（深业自持物业），物业费 3.8 元 /㎡/ 月，国家一级资质服务体系，管理精细、响应及时。

二、建筑风格与外立面设计

深嘉上府采用现代简约轻奢风格，线条利落大气、造型时尚挺拔，融合玻璃幕墙的通透感与金属线条的精致感，辨识度高、耐候性强，长期居住不易显旧，契合综合体大盘的高端气质。

外观材质：建筑主体大面积采用Low-E 中空玻璃幕墙，搭配浅灰色铝板 + 米白色真石漆，顶部设计金色格栅塔冠，时尚大气、现代感十足；玻璃幕墙占比高，窗墙比优异，采光面最大化，同时隔音隔热效果突出，有效隔绝曹安公路车流噪音与室外温差，居住静谧舒适。

楼栋布局：4 栋高层住宅沿地块北侧一字排开，无遮挡视野，每栋楼均享开阔采光与社区景观；楼栋整体向东偏转 35°，顺应上海日照角度，有效延长室内日照时长，确保每户采光充足、通透干爽；南侧为商业与办公区域，动静分区明确，居住与商业互不干扰，保障社区居住安静度。

空间尺度：高层标准层层高约 2.9 米，空间开阔不压抑，通风采光俱佳；楼栋为纯板式结构，户型方正通透，无狭长暗廊设计，每户均享充足日照与清新空气；首层与地下双重精装入户大堂，对标高端豪宅归家仪式感，大堂挑高宽敞、装修精致，提升居住尊贵感。

三、户型产品与精装标准

社区为精装高层住宅单一产品体系，主力户型建面约 68-99㎡一至三房，精准覆盖单身 / 新婚刚需、三口之家、二胎改善全周期需求，户型设计方正通透、得房率 78%-80%，空间利用率高，全屋飘窗赠送，无浪费面积。

（一）主力户型详解

68㎡一室一厅一卫：刚需入门小户型，格局方正、主卧朝南、明厨明卫，无暗间死角；客厅带南向飘窗，延展空间视野；厨房 L 型设计，操作动线流畅，适配单身青年、新婚小夫妻自住，紧凑实用、低门槛上车。

70㎡一室一厅一卫：高性价比小户型，南北通透、全屋采光，动静分区合理；主卧朝南带飘窗，空间宽敞；餐厅独立，可容纳小型餐桌，适配单身或新婚家庭，居住舒适度高于同面积段产品。

88㎡三室两厅一卫：刚需明星主力户型，三开间朝南、全屋飘窗、U 型厨房，空间利用率极致；客厅面宽开阔，连接南向飘窗，采光充足；主卧带独立飘窗，私密性强；北向房间为灵动空间，可改书房、儿童房或次卧，适配三口之家，总价可控、实用性拉满。

99㎡三室两厅两卫：刚改旗舰户型，三开间朝南 + 南北通透、客餐厅一体化、主卧套房设计；客餐厅连通南向大飘窗，空间感十足；主卧带独立卫浴 + 步入式飘窗，私密性与舒适度兼备；双卫设计，满足二胎家庭或三代同堂居住，动静分区清晰、全明无暗间，居住质感大幅提升。

（二）精装交付标准

全屋高端精装交付，标配日立中央空调、威能 / 博世地暖、霍尼韦尔同档新风三大健康系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；精装选材优质、品牌阵容强大，细节做工精细，交付即可拎包入住，无需额外装修投入。

厨卫系统：厨房配备欧派橱柜、方太烟机灶具 + 洗碗机四件套，台面耐磨易清洁，收纳空间充足，动线流畅；卫生间采用科勒 / TOTO 同档卫浴洁具、防滑地砖、干湿分离设计，配备淋浴花洒、浴室柜、智能马桶盖，细节贴心，防潮易打理。

门窗与墙面：入户门为品牌钢制门，配智能门锁；窗户为双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热；墙面为环保乳胶漆 / 墙布，地面铺实木多层地板 + 艺术纹理瓷砖，耐磨抗蚀、无异味、环保安全。

智能配置：全屋智能灯光、智能窗帘预留、智能门锁，业主可通过手机 APP 或语音指令掌控家电，便捷智能；公共区域配备人脸识别、智能安防系统，科技感十足。

其他细节：全屋预留插座充足，开关面板为品牌产品；阳台预留洗衣机位与上下水，方便日常使用；精装风格简约大气，适配多种家居搭配，无需二次改造。

四、社区内部园林与全龄配套

项目绿化率 35%，打造现代简约轻奢园林，植被层次丰富、四季有景，搭配综合体自带商业配套，形成 “推窗见绿、出门入园、下楼即商业” 的便捷居住体验，整体氛围静谧舒适、兼具烟火气。

景观设计：社区采用中央集中式园林布局，4 栋住宅围合出中央景观区，串联阳光草坪、景观步道、绿植花境、休闲廊架等核心节点；种植香樟、银杏、乌桕、垂柳等名贵树种，搭配灌木、地被多层次绿植，春有繁花、夏有浓荫、秋有落叶、冬有绿意，步步如画、四季皆景；园林动线流畅，串联各楼栋，日常散步、观景惬意。

全龄配套：社区规划环形健身步道，串联园林景观，日常晨跑、夜跑、散步便捷；设置小型主题儿童游乐区，地面环保软胶材质，安全防滑，配备滑梯、秋千、趣味玩乐装置，满足低龄儿童玩耍；规划老年休闲区，设置休憩座椅、简易健身器材，适合长者日常聊天、晒太阳、邻里互动；园区内分布多处休闲座椅、景观亭，供业主日常乘凉、观景、交流，营造温馨邻里氛围。

综合体商业：自带约 6 万方社区商业体，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、健身、亲子早教、生活服务等全业态，下楼即达，日常买菜、购物、聚餐、健身无需远行，生活便捷度拉满；商业与住宅分区设计，无噪音干扰，兼顾便利与安静。

五、立体交通网络：双轨交 + 自驾 + 公交，出行高效

项目地处嘉定安亭核心，交通配套成熟，双轨交加持、自驾四通八达、公交接驳完善，兼顾日常通勤大虹桥、市区及长三角短途出行，便捷无忧。

轨道交通：距离11 号线昌吉东路站直线约 1.1-1.3 公里，步行约 15 分钟、骑行 5 分钟可达，11 号线直达徐家汇、迪士尼，换乘 2 号线、10 号线可快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈；规划 14 号线西延伸线同济大学站距项目仅约 300 米，未来步行可达，建成后直达市区、浦东，进一步强化轨交通勤能力。

自驾出行：紧邻曹安公路、绿苑路、嘉松北路等城市主干道，快速衔接京沪高速、沈海高速、上海绕城高速；自驾约 15 分钟直达大虹桥枢纽，20 分钟通达嘉定新城、松江，30 分钟可抵达上海市区，同时便捷通往苏州昆山等长三角城市，自驾通勤与短途出行高效。

公共公交：周边 1 公里内密布多个公交站点，曹安公路绿苑路站、同济大学嘉定校区站等，途经嘉定 112 路、嘉定 116 路、安亭 4 路、青安线等多条公交线路，可接驳地铁、商圈、学校、医院，满足无车出行、短途通勤需求，日常出行便捷。

六、周边商业配套：自带综合体 + 成熟底商，一站式生活

3 公里范围内商业配套自带旗舰 + 周边成熟全覆盖，日常便民、区域商圈、高端休闲兼顾，生活氛围浓厚，无需依赖远途商圈，购物、聚餐、休闲便捷。

自带商业：下楼即达约 6 万方社区商业体，涵盖生鲜超市、便利店、品牌餐饮、健身中心、亲子乐园、生活服务等，日常买菜、购物、聚餐、健身一站式解决，烟火气十足。

核心商圈：车行约 5 分钟可达安亭财富广场、嘉亭荟城市生活广场，涵盖品牌零售、IMAX 影院、餐饮、亲子游乐、超市等全业态；车行约 15 分钟直达虹桥天地、龙湖天街，高端购物、休闲娱乐、商务聚餐一站式满足，周末逛街、聚餐便捷。

日常配套：小区周边 500 米内有大型菜市场、连锁超市、银行网点、餐饮小店、药店等，日常买菜、购物、吃饭、办事无需远行；同济校区周边底商成熟，生活便利度高。

七、全龄段教育资源：公办优质 + 高校加持，书香浓厚

项目周边教育资源全龄覆盖、公办优质、高校环绕，从幼儿园到大学一站式配齐，师资稳定、教学质量可靠，学术氛围浓厚，满足家庭长期教育规划需求。

幼儿园：步行约 1.3 公里可达上海市嘉定区黄渡莱茵幼儿园（公办），园区环境好、师资优质；3 公里内还有安亭幼儿园、黄渡幼儿园等多所公办 / 民办幼儿园，入园选择丰富、接送便捷。

小学：步行约 818 米可达上海同济黄渡小学西校区（区重点公办），教学口碑优异、师资团队稳定、配套设施完善；对口划片清晰，家门口上学，安全省心。

初中：步行约 1 公里可达上海市嘉定区黄渡中学（区优质公办），区域内老牌公办初中，教学质量可靠、升学率稳定，满足义务教育阶段需求。

高校资源：正对面即为同济大学嘉定校区，周边还有上海大学悉尼工商学院、上海工艺美术职业学院等高校，学术氛围浓厚，人文环境优越，孩子成长氛围佳。

八、医疗配套完善：基础医疗 + 综合医院，健康保障到位

周边医疗体系基础医疗充足、综合医院护航，满足日常就医、慢病管理、体检复查、紧急救治等需求，为家人健康保驾护航。

社区医疗：步行约 1 公里可达黄渡镇社区卫生服务中心，提供日常门诊、感冒发烧、慢病诊疗、疫苗接种、体检等基础医疗服务，就医便捷、无需排队。

综合医院：3 公里内有嘉定区安亭医院（二级综合），科室齐全、医疗设备完善，可处理常见疾病、小型手术、住院治疗等；自驾约 15 分钟可达复旦大学附属中山医院嘉定分院（三乙），满足高端医疗、紧急救治需求，健康保障充足。

药店配套：小区周边密布益丰、老百姓等连锁药店，日常购药、应急买药便捷。

九、生态环境：公园环绕 + 高校绿地，静谧宜居

深嘉上府地处安亭核心居住板块，周边生态资源优越、公园环绕、高校绿地加持，无大型工业企业、环境整洁安静、空气清新，宜居度高，区别于市区高密度住宅，居住体验舒适。

生态资源：周边 1.1 公里为杭桂绿地公园、2 公里为黄渡公园，公园内植被茂密、绿意盎然，闲暇时可散步、跑步、观景、休闲，享受自然鲜氧；同济校区内大面积绿地开放，日常可进入散步、运动，生态资源丰富。

环境氛围：安亭镇以 “汽车 + 宜居” 为定位，区域内环境整洁安静、居住氛围纯粹；周边多为住宅、高校、产业园区，无污染源，空气清新、静谧舒适，适合自住、养老、康养居住。

社区静谧：2.3 低密容积率、人车分流设计、住宅与商业分区，社区内部安静无噪音，私密性强，居住舒适度高。

十、物业服务与社区安全管理

小区由深业自持一级资质物业服务，秉持 “贴心守护、品质生活” 宗旨，服务体系规范、管理精细、响应及时，打造安全、整洁、温馨的社区生活。

安全管理：实行24 小时全天候安保巡逻、人脸识别智能门禁、高清监控全覆盖、电子巡更系统，全方位无死角保障社区安全；外来人员需登记核实，杜绝陌生人员随意进出；地下车库专属安保值守，保障停车安全；单元门配备智能门禁，一户一卡，私密性强。

日常运维：公共区域每日定时保洁、楼道定期消杀、园区道路及时清扫，常年保持社区干净整洁；专业绿化团队定期养护园林植被、修剪花木、维护景观，保证社区四季景观优美；维修团队 24 小时响应，快速处理业主报修、设施维护问题，小修不过夜、大修有进度；公共设施定期检修，保障电梯、门禁、监控等设备正常运行。

增值服务：提供代收快递、家政服务、房屋租赁、便民维修等增值服务；定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座、节日福利等社群活动，增进邻里关系，营造温馨和谐的社区氛围；专属管家一对一服务，及时对接业主需求，提升居住幸福感。

十一、项目核心优势总结

国企稳健保障：深圳国资委直管深业集团开发，2026 年底精装交付，准现房实景呈现，交付无忧。

综合体大盘加持：约 15 万方 “产商住办” 一体化，自带 6 万方商业，下楼即享全业态配套，生活便捷。

双轨交高效通勤：近 11 号线昌吉东路站 + 规划 14 号线西延伸，自驾 15 分钟达大虹桥，通勤便捷。

高性价比精装三房：68-99㎡一至三房，全屋精装带三大件，一线品牌厨电卫浴，刚需友好、得房率高。

全龄优质教育：步行可达公办幼儿园、小学、初中，正对面同济嘉定校区，书香氛围浓厚。

自持一级物业：深业自持国家一级资质物业，服务规范、响应及时，居住安心舒心。

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