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一、核心定位：新城核心的刚需改善优选

作为奥克斯地产落子宁波北仑的重点住宅项目，奥克斯悦云庭（备案名：山悦云庭）定位 “滨江新城核心区品质人居”，依托奥克斯集团国家一级开发资质的品牌实力，打造适配刚需与首次改善客群的高性价比住区。项目坐落于北仑滨江新城核心启动区，与已售罄的奥园礼悦东湾、荣安美和安府共同构成板块首批成熟住宅集群，是享受新城规划红利的优选标的。

二、区位与自然环境：规划赋能的宜居板块

1. 地理坐标

项目位于宁波北仑区小港街道半山路 618 号，地处滨江新城核心片区（甬江 - 隧道路 - 陈山山体 - 绕城高速围合区域），北望甬江，南临规划绿地，处于 “半岛” 成熟居住区与滨江新城发展区的衔接核心。

2. 生态与规划环境

绿地配套：紧邻季景路南侧新增的大片规划绿地，周边芦家河河道环绕，形成 “滨水 + 绿地” 的生态居住氛围；

板块潜力：所在滨江新城核心区规划定位 “产城融合示范板块”，未来将形成科创、商业、居住一体化的现代化新城，区域价值持续提升。

三、产品规划：高性价比刚需改善户型

1. 户型与空间

主力产品为建面约 107-111㎡的三居室户型，涵盖 3 室 1 厅与 3 室 2 厅两种布局，适配三口之家至五口之家的多元居住需求。空间设计注重实用性，以紧凑布局实现高空间利用率，满足日常居住的功能需求。

2. 价格与去化

去化情况：项目共规划 643 套住宅，截至 2022 年 2 月尚有 479 套可售，去化率约 25.5%，可选房源充足。

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