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绍兴保利和光屿湖

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绍兴保利和光屿湖是保利发展控股集团在绍兴镜湖新区打造的高品质住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

楼盘地址：位于绍兴镜湖新区凤林西路与越西路交汇处以北 300 米。

开发商：绍兴保欣置业有限公司。

物业公司：浙江保利物业管理有限公司绍兴分公司。

物业类型：普通住宅。

建筑类型：小高层、高层。

产权年限：70 年。

占地面积：64,991 平方米。

建筑面积：约 23.8 万方。

容积率：2.48。

绿化率：35%。

楼栋总数：23 幢。

总户数：1260 户。

车位：1848 个。

装修情况：全盘毛坯交付。

周边配套

交通配套：紧邻规划中的地铁 3 号线越西路站，后期可与 1、2、4 号线实现换乘；越西路、凤林西路等城市主干道贯穿，40 分钟畅达老城区，1 小时接驳杭州、宁波；临近杭州中环、杭绍甬智慧高速等战略要道。

教育配套：西侧为灵芝小学，北侧规划鲁迅小学镜湖校区及元培中学文创校区，从幼儿园到中学，孩子的成长轨迹与优质教育资源无缝衔接。

商业配套：南侧直线距离约 800 米有龙湖天街，作为地铁 3 号线（规划）上盖 TOD，将引入重磅品牌，打造绍兴首个 “地铁 + 商业 + 居住” 一体化标杆。

医疗配套：新绍兴市人民医院距离项目仅约 500 米，该医院为综合性三级甲等医院，2022 年已投入运营。

景观配套：镜湖国家级湿地公园与约 11 万方镜湖滨河公园是项目的 “天然后花园”。滨河公园南北绵延 3.5 公里，沿湖步道、亲水平台、景观节点串联起四季风景。

小区规划

建筑设计：以 “现代审美承接古城绍兴的人文底蕴” 为理念，用 “大面玻璃 + 极简线条” 勾勒出硬朗而不失优雅的天际线。

景观设计：采用 “一轴五园” 的组团围合式布局，中部规划阳光大草坪，整体花园面积约 2700㎡。

产品类型：包含建面约 101-128㎡的高层以及建面约 122-212㎡的小高层，精准覆盖首置、改善、高阶家庭等多元需求。

户型分析

高层户型：为 101-128㎡，采用 “大面宽 + 多开间” 布局，一体餐客厅与静谧主卧互不干扰，部分户型带景观阳台，可俯瞰社区园林与镜湖滨河公园。

小高层户型：为 122-212㎡，以 “LDK 一体式餐客厅” 与 “超大观景阳台” 为核心卖点。主卧套房配备独立衣帽间与观景飘窗，视野可直达镜湖湿地公园。

价格信息：12#、13# 楼在售时，折后均价约 25,000 元 /㎡，具体一房一价。

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