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上海静安里

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核心概况

开发商：华发股份、招商蛇口、静安置业（三大国央企联合开发）。

物业 / 费用：招商积余，地上 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月。

规模：占地约 5.2 万㎡、建面约 14.9 万㎡；46 栋 2-3 层风貌别墅，总户数 222 户。

容积率 / 绿化率：1.44/35%，内环内超低密纯墅社区。

产权 / 交付：70 年住宅，预计 2028 年 6 月精装交付。

一、地段与交通

区位：静安内环内核，距苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里、北外滩约 1.7 公里，属 “一江一河” 战略核心区。

地铁：步行约300 米至 3/4 号线宝山路站，约 560 米至 10 号线四川北路站。

自驾：近南北高架、延安高架，约 15 分钟直达陆家嘴、静安寺。

公交：1 公里内 39 个公交站，出行便捷。

二、户型设计（精装交付，国际一线品牌）

建面 260㎡ 四联排别墅：南向面宽约 8.8 米，地下挑高 5 米，附赠庭院、露台，

建面 300㎡ 双拼 / 独栋别墅：南向面宽约 12.6 米，LDK 一体化，双套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，

产品亮点：1-3 层全南向落地窗，地下挑高约 5 米，高附赠率（阁楼、双露台、庭院）。

三、核心亮点

稀缺低密：静安内环近十年罕见纯风貌别墅社区，222 席低密规划，圈层纯粹。

海派风貌：上海第二批风貌保护街坊，复刻石库门里弄肌理，保留历史文脉。

全人车分流：车位配比 1:2.1~1:3，地下车库直接入户，社区静谧安全。

高端配套：自带约 9000㎡石库门商业街、约 1000㎡私人会所。

四、周边配套

商业：步行可达四川北路商圈，15 分钟内达南京西路、静安寺顶级商圈。

教育：3 公里内覆盖 71 所幼儿园、33 所小学（如上海棋院实验小学、宜川中学）。

医疗：静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲环绕。

生态：苏州河景观带、静安雕塑公园、人民公园，步行可达。

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