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苏州保利·姑苏瑧悦

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核心基础信息

开发商 / 物业：保利发展（央企）；保利物业，物业费4.1 元 /㎡/ 月

规模指标：占地约 2.76 万㎡，总建面约 6.44 万㎡；容积率1.6，绿化率约 37%；规划 10 栋（7 栋 6-10F 洋房 + 3 栋 16F 小高层），总户数 276 户；车位比1:2（554 个）；洋房一梯两户、小高层两梯两户

交付标准：精装交付（三大件齐全：中央空调 + 地暖 + 新风）；预计2026 年 4 月底统一交付

景观：师法苏州艺圃，打造「一园三堂」的苏式园林，五重归家礼序，融入《姑苏繁华图》意境

、交通与配套（古城核心，成熟度极高）

交通：距地铁 1 号线桐泾北路站约 800m，步行可达；金门路、桐泾北路、西环路等主干道，自驾快速接入北环、中环；近苏州火车站

商业：石路步行街、石路天虹、华贸中心（在建）、来客茂，步行 / 骑行即达

教育：周边有金阊实验中学、留园中心小学等（最终学区以教育局划片为准）

人文生态：紧邻留园、西园寺、寒山寺，京杭大运河环绕，古城风貌浓郁，文化底蕴深厚

医疗：近苏州大学附属第二医院、苏州市立医院北区

核心优势与注意点

古城核心绝版低密，1.6 容积率在护城河内极为罕见，276 户纯改善无小户型

央企保利 + 自持物业，交付与品质有保障，精装三大件齐全

地铁 + 古城成熟配套 + 人文地标，生活便利且有独特的居住氛围

苏式园林景观，归家仪式感强，居住舒适度高

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