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∰杭州越秀运河樾

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. 项目概况

位置：拱墅区运河新城单元，北临南洋河，西临规划支路六，南临规划支路二，东临规划支路七，直线距离京杭大运河约200米，享双向河景。

规模：占地约16537㎡，总建筑面积约52158㎡，容积率1.7，规划6幢叠墅，共98套纯叠墅产品，包含上叠、中叠、下叠三类户型。

建筑风格：现代中式，以官船为原型，融合风帆线条与水纹格栅，立面采用铝板、陶板、石材、涂料等材质，结合运河文化元素，如歇山叠层屋面、水纹金属格栅等。

2. 户型与空间

面积段：主力户型建面约270-320㎡，层高约3.2-3.4米，全部4套房，三开间大面宽，户户带花园、地下室及露台。

附赠空间：下叠实得率140%-150%，得院率81%-90%；中叠实得率132%-138%，得院率14%-19%；上叠实得率179%-183%，得院率95%-124%。地下室挑高最大约6.1米，部分户型可改造为私家会所。

3. 社区配套

会所：约2000㎡全维会所，含下沉式庭院，配备恒温泳池（杭州首个夜光原石风泳池）、私宴厅、健身房、休闲会客区等，户均会所面积较大。

景观：以千年运河文化为魂，打造“立体山水峡谷园林”，核心围绕“四处运河之源”展开，通过引水入园、叠水飞瀑、宋韵十大雅集场景等，营造江南折叠院落意境。

4. 健康科技

铂金级健康宅：杭州首座中国城市科学研究会认证的铂金级健康奢宅，采用“8维静音系统”“三明治隔声楼板”等，从空气、水质、光环境、声环境等多维度保障居住健康。

5. 周边配套

交通：地铁5号线、10号线、14号线（规划）环伺，留石高架、上塘高架、中河高架环绕，快速连接武林商圈。

商业：桥西历史街区、小河直街、大兜路步行约1.5公里，城北万象城、远洋乐堤港、大悦城驾车约10-15分钟。

教育：运河湾实验小学（文澜领办）、星澜中学等优质教育资源环抱。

医疗：市二医院、运河新城邵逸夫医院（新建三甲）提供医疗保障。

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