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一、项目概况

基本信息

越秀·云麓悦映邸位于杭州市临安区，由越秀地产开发，总建筑面积约14万平方米，规划楼栋9幢，容积率2.0-2.2，总户数568户，产权性质为住宅70年。

开发背景

越秀地产是广州龙头国企越秀集团旗下综合性房企，深耕临安13年，以“无界社区”理念打造该项目，旨在为新一代杭州人提供高品质居住体验。

二、区位优势

交通便利

项目距离地铁16号线九州街站直线距离约500米，3站可达青山湖，7站抵达未来科技城2.0，通过换乘地铁5号线、3号线可便捷通达杭州主城。周边还有临安汽车西站，公交线路丰富，未来文一西路西延隧道建成后，临安与主城通勤时间将进一步缩短。

商业配套

直线距离约300米处有宝龙广场（TOD综合体），涵盖购物、餐饮、娱乐等业态，星巴克、肯德基等品牌入驻，满足业主日常生活需求。

医疗资源

周边3公里内有浙江省人民医院临安院区（三甲医院）、临安妇幼保健院、骨伤科医院等，医疗配套完善。

教育配套

周边有启恒幼儿园、博世凯实验小学、中旭小学、天目初级中学等，教育资源丰富，满足全龄段教育需求。

休闲娱乐

直线距离约200米处有临安体育文化会展中心，可承办大型赛事、文化演艺活动；约900米处有石山亚运公园，提供户外休闲空间。

三、产品设计

建筑风格

外立面采用米白与深灰色调组合，底座以干挂石材搭配铝板，主体外墙大量运用玻璃，辅以竖向线条修饰，营造沉稳大气又不失现代感的视觉效果。

户型设计

主推户型为建筑面积约89平方米的三房两厅两卫，三开间朝南，餐客一体化设计，主卧配备独立卫浴和阳光飘窗，部分户型设有双联阳台，得房率超85%。

空间细节

层高约3米，纵向尺度感更强，居住体验更优；功能分区科学合理，动静分区满足家庭多样化生活需求，生活动线流畅自然。

四、社区配套

悦心书房

小区内设有悦心书房，藏书量达8000余册，定期举办读书会、文化沙龙等活动，接入杭州市通借通还系统，业主可在杭州市“15分钟品质文化生活圈”内自由借还书籍。

架空层空间

全架空层设计，规划休闲会客、社区学堂、有氧健身、童趣天地等主题空间，满足不同年龄段业主的社交、休闲需求。

园林景观

利用场地高差，打造4D台地园林，设置有氧漫步道、草坪会客厅、萌宠乐园、全龄森林活力场等全龄段功能空间，实现“多一缕微风、多一间阳光、低一度凉爽”的自然健康体验。

五、物业服务

交付服务

越秀物业提供一对一专属验房师全程陪同，耐心解答疑问、记录诉求并快速响应处理，实现“交房即交证”，提升收房效率与满意度。

日常管理

注重社区环境、设施维护与安全管理，组织社区活动营造和谐氛围，提升业主居住体验。

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