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基础概况：央企匠筑，低密纯改善大盘

中建玉湖之星位于杭州市余杭区良渚新城玉湖 CBD，具体在万地路与郁宅路交叉口南侧，东至十号支路、南至郁宅路、西接规划绿地、北邻桥良路，是北部新城 “湖、产、城” 融合的核心载体。

项目总占地约4.5 万㎡，总建面约11.2 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 10 幢 17-26 层精装高层（含 1 幢商业），共 658 户，车位配比约 1:1.3，预计2027 年 12 月全装修交付，物业费约 4.4 元 /㎡/ 月，由滨江物业提供高端服务。

开发商中建三局为央企世界 500 强，深耕杭州多年，打造众多地标与高端住宅；物业滨江物业，是杭州高端物业服务标杆，双强保障，奠定项目品质根基。项目备案均价约3.24 万 /㎡，总价 296 万起，主力户型 115-185㎡三至四房，精准匹配城北改善需求。

二、区位交通：双地铁 + 快速路，通达全城

（一）区位价值：城北 CBD 核心，拥江发展北翼

项目地处杭州主城向北发展主轴，承接武林、钱江新城双重辐射，是大城北核心区三大重点发展片区之一。玉湖 CBD 作为北部新城核心，规划 “一湖三心” 空间结构，集聚商务办公、商业休闲、生态居住等功能，未来将成杭州城北新中心，价值潜力巨大。

（二）轨道交通：双地铁环绕，高效通勤

地铁 4 号线好运站：步行约 600 米，串联钱江新城、滨江、萧山，无缝换乘 1、2、5、7 号线，约 20 分钟达武林广场。

地铁 10 号线金德路站：步行约 450 米，北接良渚、南连申花、西湖，直达黄龙体育中心，便捷通达城西核心。

（三）自驾交通：三纵三横快速路网，畅达全城

周边莫干山高架、上塘高架、留石快速路环绕，“三纵三横” 主干路网密集，约 15 分钟达武林商圈、20 分钟达钱江新城、30 分钟达萧山机场，快速对接全城核心板块。

三、周边配套：百万方商业 + 全维资源，一站式生活

（一）商业配套：万象城 + K11，繁华荟萃

城北万象城：步行约 800 米，杭州首个 MIXC 级商业综合体，约 15.2 万方商业体量，含 285 米城北第一高楼，已开业，聚合高端购物、餐饮、休闲娱乐。

K11 Select（在建）：直线距离约 1 公里，规划文化艺术商业街区，未来将成城北潮流新地标。

自带商业：项目配建约 4.8 万方商业，下楼即享日常购物、餐饮、亲子娱乐。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长

直线 3 公里内覆盖全链条教育资源：杭行路小学运河校区、沈括小学、良渚二中、东方未来学校等，规划九年一贯制名校，形成全学龄教育链（不作学区承诺，以政府划片为准）。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

周边 3 公里内有浙大二院城北院区（三甲）、余杭区良渚医院、康桥医院等优质医疗资源，约 15 分钟可达，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：688 亩玉湖，私享湖居

项目南向直面 688 亩玉湖公园，距湖岸仅约 50 米，北部新城唯一南向一线湖景住区，推窗见湖、下楼入园。玉湖公园投资 2.3 亿元升级，含环湖绿道、亲水平台、生态湿地，晨跑、垂钓、观鸟，尽享自然静谧。

四、产品设计：央企精工，迭代湖居改善

（一）建筑立面：现代公建化，历久弥新

建筑立面由知名设计院执笔，采用现代公建化风格，四面铝板 + 大面积玻璃 + 金属线条组合，基座浅色石材，精致通透、质感优雅。项目整体抬高设计，最大化保障采光与视野，部分楼幢高区可俯瞰玉湖全景与城市天际线。

（二）园林景观：35% 绿化率，全龄互动社区

景观以 “一轴两环九境” 为设计理念，打造约 35% 绿化率沉浸式园林，中央景观轴串联九大主题组团，含镜面水池、中央草坪、紫薇花径、健康跑道、亲子童玩区、老年活动区等，满足全年龄段需求。

社区配建约1500㎡下沉式泛会所，含无边泳池、健身房、共享会客厅、儿童游乐区等，无论晴雨，皆可享受高端社交与休闲空间，提升圈层归属感。

设计注重细节与实用性，全屋无主灯设计、智能安防、智能门锁、全屋净水、智能家居控制系统；七大收纳场景全覆盖，玄关 800 库、厨房高柜、卫浴镜柜、阳台柜等均为交付标准，兼顾美观与实用。

五、价值总结：湖景稀缺 + CBD 赋能，城北改善优选

中建玉湖之星，占据玉湖 CBD 核心 + 688 亩一线湖景 + 双地铁 + 百万方商业四大核心价值，是杭州城北改善市场的 “稀缺资产”。

从稀缺性看，北部新城唯一南向一线湖景纯住宅，距湖仅 50 米，湖景资源不可复制；从区位看，玉湖 CBD 作为城北新中心，产业导入、商业落地、配套成熟，价值持续兑现；从产品看，央企中建精工打造，从建筑立面、园林景观到户型精装，全维度迭代改善人居标准；从价格看，精装均价约 3.24 万 /㎡，总价 296 万起，相比主城核心区，性价比优势显著。

在杭州 “北建新城” 战略加速、玉湖 CBD 价值持续攀升、湖景资源日益稀缺的背景下，中建玉湖之星凭借不可复制的湖景资源、央企品质背书、完善配套加持，成为兼具自住舒适度与投资保值性的优质标的，无论是首改还是高端改善，都是不可多得的理想居所。

未来，随着地铁 4/10 号线全线运营、城北万象城成熟、K11 Select 落地、玉湖公园全面升级，中建玉湖之星的居住价值与资产价值将进一步凸显，引领杭州城北湖居品质生活新范式。

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