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苏州天熠东方

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一、 项目基础概况

开发商：苏州象昊房地产开发有限公司（象屿&恒泰）

项目位置：苏州工业园区月亮湾板块（星湖街西、创苑路南、八达街东）

占地面积：约3.44万平方米

建筑面积：约8.87万平方米

容积率：1.6

绿化率：35%

楼栋规划：共10栋，为8-11层纯洋房（6-11层）

总户数：约270户

车位配比：约1:2.2

物业公司：江苏象屿物业管理有限公司

物业费：4.18元/㎡/月

交付时间：预计2027年6月30日（部分楼栋明年初交付）

二、 项目区位与地段价值

双湖核心：项目位于园区“双湖（金鸡湖、独墅湖）烫金三角”的月亮湾板块，直线距离独墅湖仅约400-500米，为一线湖居大宅，享有稀缺的湖景资源与低密居住环境。

产业支撑：月亮湾板块为独墅湖科教创新区与月亮湾CBD交汇点，周边汇聚大量高精尖企业（如纳米所、独角兽企业）及高知人群，板块价值高，资产保值与增值潜力大。

交通便利：距离地铁2号线月亮湾站较近（步行可达），一站换乘8号线，可快速通达金鸡湖右岸及园区各核心区域；自驾可通过星湖街、独墅湖南隧道等园区主干道快速融入湖西CBD。

配套完善：周边有独墅湖邻里中心、星月坊、星湖天地等商业配套，苏大附属第四医院等医疗配套，以及中科大附中独墅湖学校等教育资源，生活便利度高。

三、 产品规划与建筑设计

建筑风格：采用现代极简与东方美学结合的设计，外立面采用大面积Low-E玻璃、高档铝板与定制“绿如蓝”陶板，窗墙比约0.48，实现通透的环幕视野与高级的视觉质感。

社区规划：采用低密纯洋房布局，10栋洋房错落分布，实现良好的采光与通风；社区采用人车分流设计，配备星宸艺术地库，提升归家体验。

归家礼序：打造约44米宽的“玉阙迎辉”主入口，结合维纳多石材、潘多拉奢石与红果冬青，营造尊崇的归家仪式感。

四、 园林与景观设计

景观风格：以“玉湖承韵”为主题，融合苏州园林的“借景”与“对视”造园手法，打造步移景异的立体园林。

景观元素：通过九曲玉带桥、风雨连廊、下沉式庭院、镜面水景、飞瀑等元素，结合全冠移植的元宝枫、红果冬青、文冠果等绿植，实现自然与建筑的融合。

泛会所：社区内打造六大核心架空层（如墨屿书吧、和煦茶室等），与景观连廊相连，构建全龄段、互动式的邻里社交空间。

五、 会所与社区配套

园·美术馆会所：打造约1800㎡的社区会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、VIP茶室、女王空间等，提供高端的休闲与社交体验。

架空层泛会所：通过架空层打造全龄化的“第二会客厅”，满足阅读、品茗、儿童游乐、康养等多元化生活需求。

六、 户型设计

项目主打建面约163㎡至251㎡的纯改善大宅，全部为4房设计，满足高端改善家庭的居住需求，各户型均注重空间尺度与采光：

约163㎡（玉华）：4房2厅2卫，经典“四叶草”格局，四房分置四角，中央为家庭公区，三开间朝南，南北通透，适合三代同堂。

约186㎡（玉泽）：4房2厅3卫，大面宽短进深，三开间朝南，主卧与次卧均朝南，主卧为双套房设计，配备独立衣帽间，空间尺度阔绰。

约207㎡（玉琅）：4房2厅3卫，类一梯一户设计，南向面宽约16.9米，近80㎡的LDKG（客餐厅+厨房+阳台）一体化厅区，空间通透，适合高端社交与家庭起居。

约251㎡（玉宸）：4房2厅3卫，270°环幕边厅户型，大宽厅+等宽餐厅，将独墅湖景与社区景观尽纳室内，为顶序大平层。

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