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杭州瑰郦中心

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一、 项目概况

项目位置：杭州市萧山区钱江世纪城市心北路与利丰路交叉口，SKP东南约300-800米，紧邻地铁2号线飞虹路站（约300米）及7号线盈丰路站（约500米）。

项目规模：总占地面积约2万㎡，总建筑面积约31万㎡，由2栋约250米（59层）超高层双子塔（T1为甲级写字楼，T2为兰博基尼行政公寓）及12层裙楼组成，外号“小杭州之门”。

产权性质：40年商业大平层，通燃气，不限购，民用水电，精装准现房（预计2026年8月交付）。

项目定位：杭州奥体核心的顶豪大平层，全国酒店式大平层销冠，主打“L-VILLA+兰博基尼酒店”自运营模式。

二、 区位与交通优势

核心区位：位于杭州“拥江发展”战略的核心节点，奥体核心区，对望杭州之门、大小莲花碗，共享奥体与钱江世纪城双核红利。

交通网络：双地铁（2号线、7号线）近距离环绕，通过庆春隧道、博奥隧道等快速通达钱江新城、滨江及萧山机场，通勤便捷。

商业配套：紧邻SKP（在建）、奥体印象城、华润万象城等顶奢商业集群，下楼即达高端商业街区，生活与商务配套完善。

三、 建筑与规划设计

建筑外观：采用兰博基尼超跑的流线型设计，为松石绿玻璃+白色流线铠甲的曲面三角形双塔造型，经日照轨迹优化，呈现“自发光”的视觉效果，为奥体城市天际线地标。

景观规划：绿化率高达83%，打造5万㎡中央园林+2000㎡空中花园（屋顶花园），实现城市森居体验，高区可俯瞰钱塘江景、奥体场馆夜景及城市璀璨繁华。

公区设计：挑高约11米的一楼大堂，采用土耳其白砂、意大利卡拉拉白及阿曼玫瑰石材等奢石铺装，结合折线通高墙面与钻石切割前台，呈现五星级酒店的奢华归家仪式感。

四、 产品与户型设计

户型规划：主力户型为约230-420㎡的纯大平层，部分顶奢户型可定制至650㎡，一梯一户或两梯一户，私梯入户，得房率约88%-93%，空间利用率高。

户型亮点：

约230㎡“钻石”三房：复刻兰博基尼跑车楔形空间，约10米横厅，双主卧设计，约40㎡主卧奢配独立衣帽间，全明通透，适合自住与接待。

约420㎡“超跑”四房：复刻兰博基尼“闪电”超跑型格，约14米弧形巨幕面宽，4套房+1书房+1保姆房，独立电梯厅，极致私密，为顶奢藏品级资产。

约300㎡/288㎡户型：12米公区面宽，双主卧套房，高区云端视野，三面采光，适合家族改善。

空间层高：标准层高3.4-3.7米，超越常规住宅，空间通透，采光极佳，部分户型实现270°环幕视野。

五、 精装与品牌配置

精装标准：精装交付，装标约1.8万元/㎡，对标奢华酒店标准，采用国际一线品牌，注重材质与细节的极致呈现。

材质与设备：全屋通铺意大利卡拉拉白大理石、北美雀眼木饰面；厨电采用瑞士国宝级品牌V-ZUG（瑞族）11件套；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅、科勒等国际品牌；配备大金/东芝/三菱重工中央空调、威能地暖、松下新风系统及霍尼韦尔智能家居系统。

六、 配套与物业服务

酒店式服务：引入杭州第二家托尼洛·兰博基尼Veneno酒店（T2裙楼），提供兰博基尼酒店式管家服务，涵盖劳斯莱斯礼宾接送、米其林级私宴、绿植养护、宠物托管、室内深度清洁等24小时管家服务，实现“酒店式居住”体验。

高端圈层配套：项目配建约5000㎡天际会所，包含悬浮双泳池（室内恒温+室外露天）、天际健身中心、私宴厅、屋顶花园餐厅、行政酒廊等，满足高端社交与休闲需求。

物业管理：由杭州瑰郦物业（托尼洛·兰博基尼酒店团队直管）提供服务，物业费约8元/㎡/月（含能耗），提供全方位的高端生活服务。

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