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武汉清能铂金墅

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一、 基础概况与区位交通

项目位置：武汉市长江新区（武湖）汉口北大道与胜海大道交汇处（胜海大道武湖胜海家园西侧约190米）。

区位优势：项目位于长江新区起步区武湖核心，属于武汉不限购区域，距离汉口三环仅约5公里，沿江北快速路行驶约20分钟可直达汉口核心（武汉天地、二七滨江区域），实现“别墅生活的静谧”与“CBD的繁华”共存。

交通配套：距离地铁21号线（阳逻线）高车站约400米（步行约5分钟），周边有212、232、PC21等公交线路，自驾可通过汉口北大道、江北快速路、汉施大道快速接入三环线及机场高速，交通便捷。

二、 项目规划与社区配套

项目规模：总占地约15.65万平方米，总建面约56.41万平方米，容积率约1.6（低密优势突出），绿化率约30%，规划总户数3504户，车位比约1:1.36，车位充足，实现人车分流。

社区配套：项目自带幼儿园、社区底商（满足日常餐饮、购物需求）及儿童游乐区、健身场地。社区内配约13万平方米超大中心园林（相当于近18个标准足球场），采用新中式园林风格，打造三进式入府礼仪，景观层次丰富，为业主提供低密宜居的居住环境。

交付情况：项目为纯现房（2023年3月已集中交付），毛坯交付，即买即办证，所见即所得，降低置业风险。

三、 产品户型与空间设计

产品定位：项目为纯住宅布局，包含瞰景高层与叠拼别墅，其中叠拼别墅为纯粹上、中、下叠格局，建面约140-151平方米，上下叠均带有丰富的附赠空间（如私家花园、星空露台、地下室等），空间使用率高，适合三代同堂或追求院落生活的家庭。

上叠（建面约140㎡）：三房两厅三卫，南北通透，带约66平方米私属星空露台，视野开阔，适合打造私家花园或休闲观景空间，实现“上叠观星”的居住体验。

中叠（建面约142㎡）：三房两厅三卫，约5.4米挑高客厅，采光通风极佳，双阳台设计，动静分区合理，居住体验更为私密，适合改善型家庭。

下叠（建面约151㎡）：三房两厅三卫，带约151平方米围合庭院，实现“下叠院居”的居住体验，适合喜欢庭院生活、种花弄草的家庭。

四、 周边配套

教育配套：项目自带幼儿园，周边有红根小学、武昌实验寄宿学校（武湖校区）等，教育资源丰富（最终学区划片以长江新区教育局当年官方公告为准）。

商业配套：社区底商成熟，3公里内有汉口北国际商品交易中心、武湖生鲜市场，5公里可达金银潭永旺、宜家荟聚，满足日常及高端购物需求。

医疗配套：紧邻规划中的长江新区综合医疗体，直线约3公里可达武湖医院（二甲），日常诊疗便捷。

生态配套：临近武湖湿地、府河郊野公园，周边水系丰富，空气清新，适合休闲散步与户外活动。

项目价值与优势总结

地段价值：位于长江新区核心，不限购，距离汉口核心较近，兼具区域发展潜力与城市生活便利性。

产品价值：低密低容，叠墅产品稀缺，附赠空间大，实际得房率高，性价比优势明显。

品质价值：国企+百强房企双背书，现房销售，即买即住，物业为清能+碧桂园合资，提供高品质的物业服务。

武汉清能铂金墅

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