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一、 项目概况与基础信息

项目位置：宁波市国家高新区聚贤街道扬帆路与聚贤路交汇处（春江路35弄、春江路36弄）。

开发商：盛元地产（浙江荣盛控股集团旗下，拥有20余年长三角高端住宅开发经验）。

项目规模：总占地约7.49万方，总建面约26.59万方，容积率2.29，绿化率35%。

产品构成：由10栋高层与3栋洋房错落围合排布，全盘住宅仅526户，车位配比约1:1.34，实现人车分流。

交付情况：项目于2025年2月完成竣工验收并交付，为实景现房，即买即住，规避期房交付风险。

物业：杭州滨江物业，物业费3.5元/㎡/月。

二、 地段价值与区域潜力

区位优势：项目位于宁波高新区聚贤街道核心区位，处于甬江科创大走廊重要节点，承接东部新城CBD外溢发展红利，板块集聚大量高新技术企业、科研院所及高端产业人才，属于城市重点规划的科创宜居板块，区域发展潜力大。

交通网络：项目周边路网发达，被通途路、世纪大道、江南路等多条城市一级主干道环绕，自驾出行便捷，10分钟可达东部新城CBD，15分钟畅达三江口。轨道交通方面，临近已运营地铁5号线（院士路站，约1公里）与在建地铁6号线（聚贤路站，约400米），公共交通出行便利。

生态资源：项目北、西两面临水（大东江、甬新河），拥有约580米江岸线，部分楼栋可享无遮挡江景；西侧百米直达约11万方大东江公园（高新区五星级公园），形成“江、河、园”的生态景观链，居住环境优越。

三、 产品规划与建筑设计

建筑风格：项目采用国际都会主义形制，外立面采用石材、铝板搭配大面积LOW-E中空玻璃的公建化立面，外观硬朗简洁，兼具美观度与隔热隔音性能，部分楼栋采用四叶草拓扑结构，形成独特的视觉地标。

园林景观：项目打造多层次中央景观园林，结合微地形营造技术，规划有中央大草坪、景观水系、中央露天泳池、全冠乔木组团及全龄活动场地，营造出都市中的度假感。

社区配套：小区内规划有全龄化社交空间（如跨界社交环廊、儿童游乐区、健身空间、共享茶室等），一楼设有双层酒店式精装入户大堂，提升归家仪式感。

四、 户型解析与空间设计

项目定位为纯改善型住区，全系产品为四房格局（建面约120㎡-195㎡），户型设计注重南北通透、动静分区、大面宽采光及拓展阳台，适配不同阶段的改善家庭需求：

建面约120㎡（四房两厅两卫）：经典“四叶草”户型布局，四个卧室分散排布，互不干扰；客餐厅一体化竖厅设计，南向双阳台连通，全屋无暗间，空间利用率高，适合刚需升级家庭。

建面约132㎡（四房两厅两卫）：类四叶草布局，2梯2户设计，私密性较好；南向大面宽（约10.5米）采光，客餐厅与双卧朝南，独立餐厅宽敞，适合二胎或三口之家。

建面约147㎡（四房两厅两卫）：约14米南向超大面宽，LDK（客餐厅）一体化横厅，双联观景阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，部分房源直面大东江，改善属性突出，适合中产“一步到位”置换。

建面约195㎡（四房两厅三卫）：项目顶奢大平层，约16米南向环幕采光面，大横厅可灵活改造，双主卧套房设计，三卫配置，南北双阳台，江景楼层视野极佳，满足终极改善居住理想。

装修标准：全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统及智能化家居配置，部分大户型（如195㎡）配备德系高标厨电（嘉格纳）及高端卫浴（唯宝、汉斯格雅）。

五、 周边配套资源

商业配套：近距离衔接高新宝龙广场（约400米）、东部印象城（约600米），周边有金沙奥莱、洲际酒店，往东部新城方向可享阪急百货、东部银泰等顶奢商业，满足日常消费与高端休闲需求。

教育配套：板块内分布有高新区实验学校、信懋中小学、新城第一实验学校等公立中小学，以及多所优质幼儿园，教育资源丰富（注：学区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准）。

医疗配套：直线距离约1.3公里为宁波市医疗中心李惠利医院（东部院区）三甲综合性医院，周边社区卫生服务中心就近布局，医疗兜底条件完善。

生态配套：除大东江公园外，项目周边还有高新区慢行步道等休闲景观，生态宜居。

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