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上海保利海上瑧悦

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一、 项目基础信息

开发商：上海保镡置业有限公司（保利发展）

项目地址：上海市宝山区丰皓路1288弄（丰翔路与大场路交汇处，南大智慧城核心）

物业类型：普通住宅（高层板楼，13栋17-26层）

占地面积：约5.7万㎡

建筑面积：约21万㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

总户数：1446户（可售约1300余户）

车位比：1:1.14（全地下人车分流，地下两层车库，预留新能源充电桩）

交付时间：预计2027年精装交付

物业费：5.4元/㎡/月（保利自持物业）

二、 区域与地段价值

板块定位：项目位于宝山南大智慧城核心，该区域为上海“南北转型”的科创主阵地，定位为上海科创中心主阵地的核心承载区，规划有540万方立体未来之城，产业能级高，区域发展潜力大。

交通配套：距离地铁15号线丰翔路站直线约500米，距离南大路站约1公里，双轨交汇，5站直达徐汇；同时临近中环线、外环线、沪嘉高速，自驾通勤便捷。

商业配套：周边规划有丰翔路站TOD（含华润万象系商业）和南大路站TOD，直线距离约1.2公里有山姆会员店、经纬汇，日常商业配套完善。

教育配套：项目紧邻上师大附属学校（九年制，规划中）及小精灵幼儿园，周边还有上海大学附属学校、宝山区南大实验学校等，教育资源丰富。

生态配套：项目紧邻约14公顷的南大公园，距离规划中的南大中央公园（约300亩）约1公里，生态景观优越。

医疗配套：距离大场医院约1.8公里，距离仁济医院宝山分院（三甲）约3公里，医疗保障完善。

三、 建筑与园林设计

建筑风格：采用现代东方美学，建筑立面灵感源自“金镶玉”设计，采用铝板与玻璃幕墙结合，呈现青绿色与金色搭配，具有黄金比例分割，外观雅致且具现代感。

园林设计：采用“一园三堂”的东方礼序布局（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂），结合“五进归家”礼序（门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境），营造曲径通幽的东方意境。

景观水系：打造约200米、近1000㎡的中央水系，结合静水、跌水、涌泉、叠瀑等形态，并甄选江西宜春的极品黑山石进行景观搭配，呈现东方禅意。

景观细节：园区内打造“九雅空间”（碧波归苑、疏林影院、落英雅径等），并采用全冠移植名木，实现一步一景的视觉效果。

四、 户型与空间设计

项目户型涵盖建面约99㎡（3房2厅2卫）、约130㎡（4房2厅2卫）及约154㎡（4房2厅2卫/3卫），户型设计注重南北通透、大面宽及空间利用率，满足不同家庭的改善需求：

建面约99㎡（三房）：三开间朝南，南北通透，LDKB（客餐厨）一体化设计，约2.8米超长玄关收纳，全卧室带飘窗，主卧带独立卫浴，适合刚需及首改家庭。

建面约130㎡（四房）：四开间朝南，约6.2米横厅，南北双阳台，LDKB一体化，X百变空间（可改造为书房或大横厅），动静分区，适合改善型家庭。

建面约154㎡（四房）：四开间朝南，约14.8米南向面宽，LDKB一体化，南向双套房设计，约5米观景阳台，三重玄关收纳，主卧带独立衣帽间及书房，适合多代同堂的终极改善家庭。

五、 精装与交付标准

精装品牌：全屋精装，配备日立（或同等品牌）中央空调、地暖、新风系统；厨房配备方太高端系三件套（含洗碗机、油烟机、燃气灶）及凉霸；卫浴配备高仪、唯宝等德系品牌（含智能马桶、恒温龙头）。

细节设计：全屋采用LDKB一体化设计，部分户型采用S型动线；全屋注重收纳系统，如玄关超长收纳柜、餐厨双面岛台、高定定制柜体等；部分户型采用圆弧设计，兼顾东方美学与儿童友好。

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