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基础概况：本土深耕，低密纯粹改善社区

开发商：国丰置业（萧山本土 30 年房企，特级资质）

区位：萧山区建设四路与新汉路交叉口，地铁 7 号线新汉路站约 100 米

规模：占地约 2.4 万㎡，建面约 9.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%

业态：2 幢 15 层小高层 + 10 幢 4-5 层排屋，共 147 户（高层 107 套、排屋 40 套）

价格：高层精装限价约 29794 元 /㎡，总价 390-460 万；排屋总价 1100 万起

交付：预计 2027 年精装交付，物业 3.7 元 /㎡/ 月（含能耗）

车位：车位比 1:1.7，共 254 个车位，每户约 1.7 个，配比充足

高层 155㎡四房两厅三卫（精装）

格局：四房三卫，准三套房设计，南向三开间，面宽约 12.7 米，南北通透，全明采光。

梯户：两梯两户，类一梯一户私梯入户，独立候梯厅，私密性强。

空间：LDKB 一体化客餐厅，连接全景落地窗，空间开阔；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅；主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，居住舒适度高。

得房率：约 90%，实际使用面积媲美 180㎡户型，空间利用率极高。

商业：双综合体环绕，繁华即享

一路之隔约7.8 万㎡明彩城（已开业），紧邻金帝商业综合体（在建），新农都升级改造中，三大商业体满足日常购物、餐饮、休闲需求。5 公里内可达奥体印象城、SKP、滨江银泰等高端商圈，尽享城市繁华。

（三）教育：全龄优教，目送式上学

周边汇聚长山幼儿园、新街长山小学、市心小学、宁围中学等全龄段公立学校，大华代建 18 班幼儿园规划中，教育资源充足（新房不承诺学区，以教育局公示为准）。

（四）医疗与生态：健康护航，宜居环境

3 公里内覆盖萧山医院、滨江医院等优质医疗资源，保障家人健康。周边有信息港公园、北塘河生态廊道，生态环境优越，日常休闲散步好去处。

六、核心价值：限价红利 + 低密稀缺，改善优选

价格洼地：精装均价约 2.98 万 /㎡，对比奥体核心 5 万 +、钱江新城 6 万 + 房价，倒挂明显，400 万级入主奥体生活圈，性价比突出。

低密稀缺：市北东板块罕见2.5 容积率低密社区，仅 147 户，高层 + 排屋高低配，居住密度低、圈层纯粹。

地铁上盖：零距离地铁 7 号线，TOD 模式赋能，通勤便捷，资产流动性强。

产品力越级：游艇美学立面、高得房率户型、5000 元 /㎡精装、全维奢配公区，400 万级产品力标杆，自住舒适、保值性强。

七、总结

国丰望云庭集奥体东区位、地铁上盖、低密纯改善、游艇美学、高性价比于一身，是杭州 400-500 万级改善市场的 “宝藏楼盘”。对于追求居住品质、看重地铁通勤、看好奥体辐射红利的改善家庭而言，无疑是不可多得的置业良机。

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