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常州合楫柏天云湖

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——-柏天云湖 -——

汇聚智生活 ALL IN ONE

【产品】建面约51-61㎡轻奢SOHO/建面约51-66㎡滨湖LOFT（部分双门双钥匙）/商墅/总部办公

【产品定位】天宁智慧城芯·地铁上盖·一站式客商业体

【地块信息】绿地面积15%；建筑密度35.73%

【介绍】总规划用地面积约24274㎡；总建筑面积约98557㎡

【总量】可售套数：办公836套（约53618.66㎡）；商业73套（约5690㎡）

【总高】

● 1号楼：9层（1-2F约4.5米商业；3-9F约5.3米LOFT）

● 2、3号楼：11层（1F约4.5米商业；2F约3.7米，3-5F约3.3米SOHO; 6-11F约5.3米LOFT）

● 5、6号楼商墅：4层（1F约4.5米；2-4F约3.8米）

【商业】2、3号楼：1F；层高约4.5米，面积约38-50平方/套；商业多样化，投资回报高

【朝向】东、西、南、北

【交付标准】毛坯

【项目地址】中国·常州·天宁区青龙东路与丁塘港路交汇

【物业公司】常州豪柏物业有限公司

【顾问单位】万物梁行（万物云&戴德梁行）

【物业费】办公：3.2 元/㎡ 商业：4.8元/㎡

【水费】约4.21元/吨

【电费】约0.77元/千瓦时

【交通】地铁5号线（建设中）、沪蓉高速出入口、青洋路高架、新堂路

【商业】恐龙园商圈、天宁吾悦商圈

【环境】一湖（约5万㎡东湖）、三园（长约5公里东园/约20公顷紫荆公园/约53公顷横塘河湿地公园）、一河（约20万㎡丁塘河）

【教育】天宁教育小镇、未来智慧城学校（在建）

【医疗】常州市儿童医院（新建）

公寓项目信息：

【面积】平层 46-68㎡；挑高40-68㎡

【层高】平层3.3米；挑高5.3米

【均价】平层6666元/㎡起；挑高9999元/㎡起

【首付】50％，可贷款

【物业费】3.2 元/㎡

【产权】40年

【交付时间】2025年6月30日

【得房率】约72%

【商业】悦动广场距项目直线距离约1.4公里；天宁吾悦广场距项目直线距离约3.7公里；恐龙园距项目直线距离约4公里

【交通】北侧约300米即达地铁5号线(建设中)青龙站点；同时近距中轴新堂路、青洋路高架，直联新北、武进及沪蓉高速，城际、城内出行无阻

【公园】横塘河湿地公园：距项目直线距离约2.2公里，总面积约为53公顷；紫荆公园：距项目直线距离约2.5公里，总面积约为20.15公顷；项目北面为丁塘港：一线临湖，自然生态地

【区位优势】

● 城市的排场 | 天宁智核芯 智慧发展级

柏天云湖扼守未来智慧城核芯，享天宁主城繁华配套，随着天宁区东扩工程的实施，未来智慧城已成为东部“主战场”，向着城区经济新高地、城市发展新空间、产城融合新样板的加速发展，辐射6大产业集群，高精尖人才汇聚于此，区域价值腾飞。

【配套优势】

● 交通的磁场 | 地铁线上盖 超级引力场

（1）项目北侧为新堂路，向西可直通天宁老城区和钟楼区，新增东西向快速路——“新堂快速路”，沿新堂北路东联江阴市现状快速路江阴大道，西接青洋路高架

（2）项目北侧约300米即达地铁5号线(建设中)青龙站点，同时近距中轴新堂路、青洋路高架，直联新北、武进及沪蓉高速，城际、城内出行无阻

● 生活的主场 | 繁华都会圈 理想新聚场

（1）悦动广场距项目直线距离约1.4公里

（2）天宁吾悦广场距项目直线距离约3.7公里

● 智慧摇篮地 | 成长优教圈 启蒙悦未来

（1）天宁教育小镇总建面约14.9万平方米，是一座集幼儿园、小学、初中和青少年活动中心的一站式教育综合群落。幼儿园、小学、初中分别与上海安生教育集团、局前街小学、市二十四中开展集团化办学。

（2）未来智慧城学校约占地100多亩，总投资约5亿，初中、小学、幼儿园分别与外国语学校、局前街小学、红溪幼儿园开展集团办学，并配建全民健身中心，目前在建中，即将竣工。

● 自然生态场 | 一湖三公园 自然生态境

（1）横塘河湿地公园：距项目直线距离约2.2公里，总面积约为53公顷，为城市核心区域纯净的城市湿地公园和常州本土植物园

（2）紫荆公园：距项目直线距离约2.5公里，总面积约为20.15公顷，以东经120度经线这一地理特色为建设主题，是常州最大的月季主题公园

（3）项目北面为丁塘港：一线临湖，自然生态地

● 跃动场| 漫游籍街区 城市会客厅

（1）自带约7000㎡商业MALL，丰富周边夜购、夜游、夜逛、夜娱的体验，打造「综合型夜间消费聚地」

（2）项目私享约28000㎡多功能活力公园，包括阳光大草坪、露营花园、运动球场等多种空间

【产品优势】

● 建面约51㎡平层SOHO ：约3.3米阔绰层高，户型方正。

● 建面约51㎡湖滨LOFT：约5.3米挑高空间，百变双层空间

● 双钥匙LOFT：84套，约5.3米挑高空间，夹层赠送约7.3㎡，双钥匙入户，互不打扰，隐私性强

● 商墅：整栋出售，约3.8米层高，一线临河

平层图：

【外立面】

采用全玻璃幕墙设计、营造通透的光之艺术，优雅外部观感与宽境内部视野兼具。建筑局部采用退台式设计，强化体验的同时，丰富建筑和城市轮廓感。

【未来生活】

柏天云湖打造最美售楼处，美好生活体验区

在多元化的现代生活中，人们更注重生活与空间的交融性，设计与艺术，工作与生活，美学与实用，传统界限和原有规则被打破，人们生活方式更多的期望会有创新，趣味，最好还可以引发探索欲望。在这样的需求之下，合楫以建瓴时代的美学幕墙外立面与丰富有趣的内部空间，打造常州最美售楼处。

柏天云湖售楼处以多元化场景功能，不断延伸人居生活的幸福半径。在这里你可以寻一处茶室，给厌倦喧闹都市生活的心灵降降噪，也可以与志同道合的朋友来一场PARTY，交流思想，分享故事，共同成长。这里还会有不定期的沙龙聚会，从传统国画到现代装置艺术，从生命健康到生活美学，满足潮流社交体验。

户型图：

建面约51㎡平层SOHO ：约3.3米阔绰层高，户型方正

建面约51㎡湖滨LOFT：约5.3米挑高空间，百变双层空间

合楫柏天云湖

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