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武汉绿城光谷桂府

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武汉东湖新技术开发区·光谷金融港·中芯一路与中芯二路交汇处（光谷为明实验学校南侧200米）

1、两调规划，光谷南金融港首个准四代来了！还是绿城造！更低密了！

项目其实早就报规，但是一直迟迟没有入市。

一直等到了区域内大部分项目进入清盘，之前五一已经开放了营销中心，原本是传闻6月底7月初要首开的，但是近期引入绿城品牌，重新调规划改为准4代住宅，容积率也下调至1.87，比区域内的伟星（3）、光谷润府（2.49）、美的云筑

项目在积极调整规划的同时还引入绿城，也是为了提升自身竞争力。这是继万科、华润之后，光谷南金融港又一品牌房企入局，这也意味着金融港新房又有了新的高配选择了。

2、一期主推101-121㎡户型，得房率可高达91.12%。

项目分两期开发，其中一期共6栋，1#、5#33层，2#、3#21层，6#、7#34层，社区卫生服务站在2#，文化活动站在3#，物业用房、消防控制室都在7#；

二期共8栋，公共通道南侧的8#27层，9#、10#33层，11#、12#34层、13#21层，15#、16#26层，养老服务用房在11#，物业管理用房在15#，底层架空休闲在16#。13、15#紧邻规划的12班幼儿园。

1、5、6、7#A户型建面约101-104㎡

三房两卫，三开间朝南，南面L型阳台+主卧都有半赠送。北向四飘窗全赠送。主卧套房设计。

1、5、6、7#C户型建面约114-116㎡

120平内做南北双阳台，独立玄关入户，北向次卧送了不少面积。

2、3#B户型建面约105-108㎡三房

格局和A户型一样，主要是面积上的差异。

2、3#D户型建面约116-121㎡

格局和C户型差不多，主要是面积上的差异。

3、区域大多新房已清盘，基本上没什么对手。

正荣悦璟台、伟星光谷星悦广场、光谷润府已售完、万科光谷锦曜是尾盘，目前主要就是美的云筑、平安璟园激烈厮杀，之前一直按兵不动的赛达光谷锦城接连2次调规，并引入绿城，重新更名为绿城光谷桂府杀出来，金融港片楼市格外热闹。

同板块内的绿城光谷桂府，起初由赛达开发时开发商名气不响，即便是毛坯销售，受到新房和二手房双重夹击，小妹当时就说想要更快的去化，单纯打价格牌的招数也不一定管用。现在项目引入绿城，又改规划为准四代住宅，看来为了抢市场还是下了功夫的了。

此前项目避开锋芒的销售策略可以说是明智的，现在产品提升了，等对手都卖完了后，项目定价主动权更大。

绿城光谷桂府地块比较方正，体量适中，比美的云筑位置也要强一些，目前暂时还没有放风价。如果定价参考美的云筑的价格，还是非常有性价比的。

4、项目位于光谷南金融港板块，周边配套也比较成熟，与三环的距离比伟星、万科等项目更近一些。不过距离地铁要远一些。

一、基本信息

重点：低密新盘、容积率1.87

绿城光谷桂府一期45081.42平，容积率1.87，总建面12568.01平，其中住宅建面约72828.41平。共686户，户均建面约106平。

机动停车位1057个，其中地面车位2个（幼儿园校车车位），地下停车位1065个，车位配比约1.55。

武汉绿城光谷桂府

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