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上海保利光合跃城由央企保利发展与国企申通地铁集团联合开发，是闵行主城罕见的低密纯洋房 TOD 社区，兼具城市繁华与自然静谧，为改善型居住打造优质生活范本。

一、基础规划与建筑设计

项目总占地面积约 27.27 万平方米，总建筑面积约 58.07 万平方米，整体规划 15 栋 10-12 层纯洋房建筑，总户数 756 户，当期户数 228 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，彻底保障社区行人安全与居住静谧感。

社区容积率低至 1.13，绿化率高达 35%，摒弃高低配设计，打造纯粹低密墅质居住氛围，在上海主城核心区，如此低密的纯洋房社区堪称绝版，稀缺价值不言而喻。建筑采用现代简约风格，线条利落流畅，外立面质感高级，搭配大面积玻璃窗，兼顾采光与观景效果，每栋楼间距达 35-70 米，视野开阔，隐私性极佳。

户型设计涵盖 95-143㎡的三至四房，包括 95㎡三房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫、104㎡三房两厅两卫及 143㎡四房两厅两卫等主力户型，采用一梯两户或一梯一户设计，无连廊遮挡，得房率达 76%-82%，空间利用率高，净层高 2.95 米，居住舒适感强。全屋精装交付，选用日立、高仪、唯宝等国际知名品牌，配备中央空调、地暖等八大系统，涵盖 130 项细节打磨，采用装配式与铝模施工工艺，房屋质量稳定，无需二次装修即可拎包入住。

二、内部景观与社区配套

社区秉持 “TOD+PARK+CENTRAL” 的规划理念，精心打造约 3 万㎡主题运动公园、约 14 万㎡潮玩艺术公园及城市绿地，构建 6 大缤纷社交场景，让业主在家门口就能享受自然野趣。内部景观遵循 “一步一景，四季有景” 原则，规划中央草坪、景观水系、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元空间，植被错落搭配，春季繁花似锦、夏季浓荫蔽日、秋季落叶缤纷、冬季绿意长存，推窗即见绿意，出门即享鲜氧。

全龄化社区配套完善，充分满足不同年龄段业主需求。儿童游乐区配备滑梯、秋千、攀爬设施等，地面采用环保软胶材质，安全防滑，是孩子嬉戏玩耍的欢乐天地；老年活动区设置休闲座椅、健身器材、棋牌桌等，方便长者日常休憩、健身、邻里交流；社区内还规划健身步道、露天运动场地，满足年轻人跑步、健身需求；同时设有约 4600㎡的光合里潮流商业街区，由保利商业运营，涵盖便利店、咖啡馆、餐饮等多元业态，日常购物消费便捷。此外，社区引入约 1 万方城市泛会所光合集，提供休闲会客、文化交流等功能空间，丰富业主精神文化生活。

三、周边交通与区位价值

项目为 15 号线元江路站上盖物业，属于 TOD5.0 立体社区，社区整体抬高 17 米，形成 “0 米公园 - 10 米街区 - 17 米住区” 的三维布局，从住宅可便捷直达地铁站，真正实现地铁上盖的便捷生活。搭乘 15 号线，5 站可达徐汇，串联 3 大国家级科创园区、9 座高校、2 大枢纽，轻松畅享徐汇繁华配套。

自驾出行同样便捷，临近金色中环与南北黄金轴线，3 个红绿灯即可直通中环，快速连接前滩、陆家嘴等核心商圈；周边都会路、莲花南路、元江路等主干道环绕，自驾可快速通达上海全城。此外，项目周边直线 1km 内有 7 个公交站，多条公交线路穿行，公共交通网络密集，出行方式多元，满足不同人群通勤需求。

四、周边商业、教育与医疗配套

（一）商业配套

项目自带约 2 万方光合里商业街，可满足业主日常基础消费需求。3 公里范围内商业配套成熟，涵盖颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等多个大型商业中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，无论是日常买菜、超市购物，还是周末逛街、聚餐、看电影，都能轻松满足，尽享便捷都市生活。

（二）教育配套

教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全阶段，保障孩子就近入学。幼儿园有颛桥镇第一幼儿园、常春藤幼儿园、上海师范大学闵行实验幼儿园等；小学包括闵行区田园外语实验小学（第一梯队，已签约）、田园第二外语实验小学、闵行区颛桥中心小学等；中学有颛桥中学、君莲学校初中部、上海星河湾双语学校等，优质教育资源环绕，助力孩子成长。

（三）医疗配套

医疗保障完善，3 公里范围内有上海市闵行区中西医结合医院、上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等多个医疗机构，同时规划有上海智能医疗创新示范基地，为业主日常就医、健康体检提供便捷服务，守护家人健康。

五、生态环境与休闲资源

项目坐拥百万方滨水生态资源，周边河道环绕，绿意盎然，打造天然生态氧吧。毗邻梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等多个生态公园，距离最近的公园仅 683 米，日常可漫步赏景、运动健身、亲子游玩，享受鲜氧生态生活。闵行滨江公园、元江路生态公园等也在辐射范围内，闲暇时光可前往散步、骑行、野餐，远离城市喧嚣，亲近自然，放松身心。

六、物业服务与居住保障

保利光合跃城由保利物业服务股份有限公司全程接管，引入保利高端系列 “四时雅集” 物业服务，物业费 5.8 元 /㎡・月。保利物业作为行业标杆，拥有成熟的服务体系与良好的市场口碑，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、公共区域保洁、绿化养护、设施设备检修、邻里活动组织等全周期、专业化服务，全面提升居住安全感与舒适度。

社区采用智能安防系统，涵盖视频监控、电子巡更、人脸识别、车辆出入管理等多重防护，全方位守护业主居住安全；日常保洁定期清扫公共楼道、电梯、园区道路等，保持社区环境整洁干净；绿化团队定期修剪植被、浇水施肥，维护园林景观美观；物业维修人员 24 小时响应，及时解决业主家中及公共区域设施故障问题，贴心服务每一位业主。

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