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南京红树林MORESPACE

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一、 项目基础概况

项目位置：南京·北桥头堡·金象城东塔楼（江山路6号）。

物业类型：商办（LOFT），主打4.8米挑高、双钥匙设计。

建筑面积：约31943.06㎡。

总户数：640户（标准层为3梯20户）。

楼层规划：共21层，其中1-5层为商业，6-21层为LOFT公寓。

主力户型：约44㎡、48㎡（部分户型为43-103㎡，可灵活选择）。

开发商：南京金象房地产开发有限公司。

二、 项目区位与交通优势

区位价值：项目位于江北新区北桥头堡，为南京长江大桥北首站，一桥之隔即为鼓楼，江南中心近在咫尺，享区域发展红利，板块内定位为“南京第二新街口”。

轨道交通：项目紧邻长江大桥北站（直线距离约600米），为地铁11号线与S8南延线交汇站，双轨交汇，出行便捷，可快速通达江北核心区及江南主城（通过换乘4、13、10号线等）。

公共交通：周边公交线路密集，包括487路、536路、533路、575路、636路、666路、Y33路等20多条公交线路，通勤便利。

自驾交通：紧邻南京长江大桥，下桥即达，可快速连接江南江北两大主城。

三、 周边配套资源

商业配套：项目位于约28万方金象城购物中心之上，金象城为江北大型商业综合体，已引入超300家国内外品牌（含盒马鲜生PLUS店、CGV影城、星巴克、奈尔宝等），实现吃喝玩乐购一站式体验。周边还分布有弘阳广场、印象汇、大洋百货、华润万象汇等，商业繁华，客流密集，为项目提供了良好的商业氛围和客群基础。

医疗配套：周边医疗资源丰富，涵盖南京医科大学第四附属医院、南京鼓楼医院江北国际医院、南京鼓楼医院集团高新医院等，满足日常就医需求。

教育配套：周边教育资源丰富，包括南京一中明发分校、南京力学小学海德北岸分校、琅琊路小学明发滨江分校、南京琅小明发南浦路分校、南京一中泰山分校，以及乐教双语幼儿园、培尔幼儿园、海德幼儿园等，满足业主子女的就学需求。

景观配套：项目为江景现房，采用全景落地玻璃幕墙，可一览长江风景、大桥北堡建筑风貌，并远眺幕府山和老山自然景观，视野开阔，景观资源优越。

四、 产品设计与空间优势

挑高与空间设计：项目为4.8米挑高LOFT，采用“双钥匙”设计（双门双户），上下两层独立入户、互不干扰，实现“买一套得两套”的空间效果，空间利用率极高，适合自住、出租或创业办公。

户型布局：户型面积段丰富（约44-103㎡），空间布局灵活，可自由分割，满足不同客群的需求（如年轻白领、创业青年、投资客等）。

交付标准：为现房交付，所见即所得，即买即用，省去期房等待时间，且为高档精装交付，省去装修成本。

五、 项目价值与投资潜力

投资价值：项目位于江北核心商圈，周边商业繁华、人流密集，租赁需求旺盛，具备较高的租金收益潜力（宜自用、宜出租、宜投资，实现双份收益）。同时，项目为现房，资产保值与增值属性较强。

客群定位：适合预算有限但追求低门槛的年轻群体、有创业办公需求的自由职业者、寻求资产保值增值的投资客，以及为改善居住环境或为老人购房的群体。

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