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上海绿城沁香园

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基础概况

开发商：绿城集团（上海煜庚置业有限公司），绿城虹口首作。

物业：绿城服务，物业费约 8 元 /㎡/ 月。

产权 / 限购：70 年纯住宅产权，限购，无商住混居。

规模：占地约 1.02 万㎡，总建面约 4.3 万㎡；4 栋 6-17 层多层 / 小高层 / 高层，总户数 238 户。

容积率 / 绿化率 / 车位：2.44/35%；中央景观绿地约 3555㎡；车位比约 1:1.27，全地下人车分流。

交付：精装交付（地暖 + 中央空调 + 新风），预计2027 年 1 月交房。

交通配套（三轨交 + 主干道，中环高效通勤）

地铁：距3 号线江湾镇站约 400 米（步行 5 分钟）；距19/20 号线（在建）万安路站约 650 米，三轨交覆盖。

自驾：毗邻中环路、逸仙高架路，5 分钟接入内环 / 南北高架，10 分钟达五角场 / 北外滩。

公交：周边新市北路万安路站（167 米）等 26 个站点，数十条线路覆盖虹口、杨浦、静安。

周边生活配套（15 分钟中环醇熟生活圈）

商业：1 公里内江湾镇老街、万安路商业街；3 公里内五角场万达、瑞虹天地、四川北路商圈。

教育：虹口实验学校、江湾镇小学、上海市复兴高级中学等（以当年划片为准）。

医疗：上海市第一人民医院（三甲）、虹口江湾医院、上海长海医院，满足全龄医疗需求。

生态：紧邻江湾公园、凉城公园，百年江湾古镇文脉，居住氛围浓厚。

社区配套：约3555㎡中央景观花园，含休闲步道、儿童游乐区、健身区，绿城物业自持管理。

核心价值

中环低密稀缺：虹口江湾镇核心 + 容积率 2.44+35% 绿化率，城芯低密精装社区少见。

四区交汇红利：虹口 / 静安 / 杨浦 / 宝山交界，承接北外滩、五角场双重辐射，配套成熟 + 成长性强。

绿城品质保障：绿城集团开发，2027 年 1 月精装交付，地暖 + 中央空调 + 新风三大件，一线品牌加持。

全周期户型覆盖：85㎡两房至 136㎡四房，适配首置、刚改、改善全家庭需求。

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