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上海翠湖滨江

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一、基础档案（2026.5 最新）

推广名：瑞安・翠湖滨江（翠湖系纯墅旗舰）

开发商：瑞安房地产（新天地 / 翠湖天地缔造者）+ 杨浦城投（国企）

产权：70 年纯住宅（可落户上学），2025 年 12 月已交付（实景现房）

规模：占地约 1.7-2.2 万㎡，建面约 3.1-3.2 万㎡，28 栋 3 层低密别墅，仅 90 席

容积率：1.4（内环滨江罕见低密），绿化率38%，建筑密度 25%

物业 / 费用：瑞安高端物业，8.5 元 /㎡/ 月，24 小时私人管家

建筑风格：海派里弄 + 石库门元素，清水红砖、老虎窗、山墙，重现上海百年里弄风华

二、交通（双轨 + 内环 + 北横通道，极速通勤）

地铁：18 号线平凉路站约 400 米（步行 5 分钟）；12 号线江浦公园站约 500 米；4 号线杨树浦路站约 1 公里

自驾：5 分钟上内环高架，600 米北横通道，10 分钟直达陆家嘴 / 外滩，15 分钟虹桥 / 前滩

公交：22/25/28/135 等多条线路，通达全城

三、主力户型（158-416㎡叠拼 / 联排 / 合院・有天有地）

158-200㎡ 叠加别墅（入门）地上 3 层 + 地下 2 层，南北双庭院 + 星空露台，得房率约 90%

适合顶豪入门 / 改善家庭

250-280㎡ 联排别墅（主力）约 10 米横厅，中西双厨 + 双套房 + 独立电梯入户，私家庭院约 30-50㎡

二胎 / 三代同堂终极改善

350-416㎡ 合院 / 独栋（旗舰）地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 50㎡+ 星空露台约 30㎡，独立电梯 + 保姆套房 + 私家泳池（部分）

收藏级传世资产，圈层纯粹

四、配套（CAZ 核心・顶配成熟圈）

商业：1 公里内宝地广场、旭辉 Mall；3 公里内北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 IFC

教育：2 公里内打虎山路一小、控江中学、杨浦高级中学（市重点）

医疗：3 公里内新华医院、红房子医院、上海市第一人民医院（三甲）

生态：步行 10 分钟达杨浦滨江公共空间（2.8 公里岸线），工业遗址公园

产业：毗邻美团、B 站、字节跳动等总部集群，20 万 + 高净值人群集聚

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