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1. 项目概况

位置：拱墅区祥园路与通益路交汇处，紧邻京杭大运河，距拱宸桥约800米。

规模：占地约2.74万㎡，总建面约5.04万㎡，容积率1.8，绿化率35%。

产品类型：4幢13-17层高层住宅 + 7幢5-6层叠墅，共210户，圈层纯粹。

2. 产品特点

科技系统：搭载金茂12大绿金科技系统，包括毛细管网温控、地源热泵、24小时新风、恒湿系统等，实现室内恒温（20-26℃）、恒湿（30%-70%）、恒氧，适配杭州潮湿气候。

户型设计：

高层：约185㎡、216㎡四房两厅三卫，得房率超90%，2梯2户，私梯入户，南向面宽达13.8米-16.8米，主卧套房面积约40㎡-41㎡。

叠墅：约243-290㎡，4-6层低密设计，私梯入户，下叠带花园（最大约80㎡）和挑高地下室（约5.4-5.7米），上叠带露台（约35㎡），含赠送得房率超160%。

会所配套：约1600㎡下沉式庭院会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室等，由琚宾团队设计，品质较高。

3. 周边配套

交通：距地铁4号线平安桥站步行约200米，规划14号线在建，周边有上塘、留石双快速路，形成三纵两横交通网。

商业：运河湾国际旅游休闲综合体（在建）南侧一路之隔，周边有乐堤港、大悦城、城北万象城等商圈。

教育：运河湾实验学校（九年一贯制）一路之隔，周边还有卖鱼桥小学、育才大城北学校等优质教育资源。

生态：距京杭大运河约250米，周边有大运河音乐公园、桥西运河天地等休闲配套。

4. 价格信息

高层：均价约5.6-5.86万元/㎡，总价约1492-1900万元（已售罄）。

叠墅：单价约7万元+/㎡，总价约1800-3000万元（在售）。

5. 交付时间

预计2028年上半年交付，为精装交付，含五恒科技系统

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