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上海海上清和玺

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一、基础信息

开发商：招商蛇口 + 南昌市政 + 徐汇城投（国企联袂）

产权：70 年纯住宅，板楼（10 栋 6-33 层洋房 / 小高层 / 高层）

规模：占地约 3.97 万㎡，总建面约 17 万㎡；容积率 3.12（洋房区 1.8）、绿化率 44%

楼栋 / 户数：10 栋，共 835 户；高层 25-32 层、小高层 10-14 层、洋房 6-7 层

车位：配比1:1.4，地下 1000 个，全人车分流

物业：招商积余（金玺服务），6.1 元 /㎡/ 月

特色：铝板 + 真石漆外立面、2000㎡下沉式会所（泳池 / 健身 / 私宴）、风雨连廊、四玻两腔静音窗

二、交通（双轨交 + 中环自驾，通勤便捷）

地铁：距15 号线罗秀路站步行约 800 米（10 分钟）；距1/3 号线上海南站约 1.2 公里；规划 23 号线邻近

自驾：紧邻中环 / 上中路，5 分钟上中环、10 分钟达徐家汇、15 分钟达前滩、20 分钟达陆家嘴

公交：周边 10 余条线路（824 路、731 路等），通达徐汇、闵行、浦东

三、主力户型与价格

112㎡ 三房两厅两卫（高层）：三开间朝南、LDK 格局、主卧套间；，得房率 78%

120㎡ 三房两厅两卫（高层）：南北通透、双阳台、独立玄关；得房率 79%

134㎡ 三房两厅两卫（高层）：四开间朝南、横厅、270° 飘窗；得房率 80%

143㎡ 四房两厅两卫（洋房 / 小高层）：电梯入户、南北双花园、挑空客厅；得房率 81%（洋房仅 25 套）

177㎡ 四房两厅三卫（楼王）：双套房、8 米横厅、南北双阳台、家政间；，得房率 82%

四、配套（成熟主城 + 滨江红利，全龄优质）

教育：对口上海小学、徐教院附中、上汇实验学校；紧邻上海中学（市重点），全龄强学区

商业：3 公里内徐家汇商圈（恒隆 / 港汇）、日月光中心、徐汇滨江商业；1 公里内万辉国际广场、龙湖华泾天街

医疗：2 公里内上海第六人民医院、龙华医院、肿瘤医院（均为三甲），医疗资源密集

生态：直线 1.6 公里达徐汇滨江；3 公里内上海植物园、康健园、长桥公园，生态资源优越

社区：下沉式会所（恒温泳池 / 健身房）、风雨连廊、全龄架空层、人脸识别、智能安防

五、核心亮点

徐汇主城 + 滨江辐射：中环内稀缺纯新盘，1 英里直达徐汇滨江，享滨江规划红利。

低密高绿 + 国企精工：洋房区容积率 1.8、绿化率 44%；招商 + 徐汇城投联合开发，品质有保障。

顶级教育 + 三甲医疗：对口优质中小学，紧邻市重点；2 公里内 4 所三甲医院，全龄无忧。

高标精装 + 全维会所：6500 元 /㎡精装，大金 / 威能 / 博世一线品牌；2000㎡会所 + 风雨连廊，高端居住体验。

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