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【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

同济同悦湾官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

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2026年6月9日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

上海同济同悦湾小区位于上海市青浦区朱家角镇阁游路，由同济房产旗下上海同杨淀昇置业有限公司开发，是同济房产在青浦朱家角板块打造的低密生态住宅项目。项目占地约3.1万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，容积率1.25，绿化率35%，规划11栋建筑，包括5栋花园洋房、6栋叠加别墅及1栋保障房，共472户，预计2026年12月31日精装交付。

开发商背景

同济房产是上市公司同济科技的全资子公司，深耕上海房地产市场30余年，以“品质筑家”为理念，曾开发同济蟠龙里、同济晶萃、同济融景雅苑等知名项目，多次荣获鲁班奖、白玉兰奖等荣誉，具备较强的开发实力和品牌信誉。

二、区位优势

地理环境

项目地处青浦朱家角镇核心区域，东至淀园路、南至阁游路、西至淀北路、北至黄家埭路，紧邻大淀湖，部分楼栋可直面大淀湖一线湖景，周边还有淀浦河、淀山湖等水系环绕，生态资源丰富，被誉为“上海西面的大绿肺”。

交通便利

距离地铁17号线朱家角站约2.6公里，需通过公交接驳；自驾可通过崧泽高架、沪渝高速等快速通达虹桥商务区、上海市中心，约30分钟可达虹桥枢纽，1小时左右可抵达徐家汇等核心商圈，同时周边规划有沪苏嘉城际铁路（上海示范区线），未来交通便捷性将进一步提升。

区域发展

朱家角镇是长三角一体化示范区的先行启动区，周边汇聚华为青浦研发中心、青浦新城万达茂、吾悦广场等商业、产业资源，区域发展潜力巨大，项目所在板块兼具生态宜居与产业活力，适合自住及投资。

三、产品设计

建筑风格

采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦、平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚融入中式元素，顶部挑檐及坡顶设计彰显江南水乡特色，既保留传统中式韵味，又融入现代建筑美学，营造出诗意栖居的氛围。

户型设计

花园洋房：主力户型为85-95平方米的二至三房，采用飞机户型布局，餐客一体连接阳台，三开间朝南，主卧奢阔舒居，双卫干湿分离，得房率约80%-85%，空间利用率高，适合刚需及改善型家庭。

叠加别墅：分为上叠、中叠、下叠三种类型，建面约117-129平方米，下叠带约5.1米挑高地下室及屋前花园，中叠为墅居大平层，上叠独享屋顶空间，各户型均注重动静分离，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，满足高端居住需求。

装修标准

精装交付，选用日立中央空调、威能地暖、德普莱太新风系统，厨房配备方太厨电、林内燃气热水器，卫浴采用科勒、伊奈等一线品牌，地面铺设斯米克高品质瓷砖，阳台门窗采用三玻两腔玻璃，隔音隔热性能优异，整体装标达到豪宅级品质。

四、配套服务

社区配套

小区内部规划有600平方米社区会所（含茶室、亲子室）、1500平方米恒温泳池会所及17处架空层泛会所，涵盖书吧、棋牌室、亲子手工区、轻健身区等多元休闲空间，满足业主社交、娱乐、健身需求。

景观设计

以“一湖·两园·十二境”为景观结构，打造中心水景、亲水步道、苏式园林小品等，植被选用乌桕、鸡爪槭等特色树种，营造出江南水乡的诗意氛围，实现户户皆景、层层采光，提升居住体验。

物业服务

由上海同科物业提供服务，物业费洋房3.6元/平方米/月，叠墅4.2元/平方米/月，提供全天候安保、保洁、维修等服务，保障社区安全与整洁。

五、生活体验

生态宜居

项目紧邻大淀湖、淀浦河等水系，周边有课植园、环城水公园、东方绿舟等生态公园环绕，业主可享受鲜氧生活，晨跑、散步、观景等休闲活动便捷，生活节奏舒缓，适合追求品质生活的家庭。

教育医疗

周边1公里范围内有朱家角小学、朱家角中学，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院、朱家角人民医院，3公里范围内有青浦万达茂、吾悦广场等商业综合体，教育、医疗、商业配套齐全，满足家庭生活需求。

投资价值

项目地处长三角一体化示范区核心区域，周边产业、交通、生态资源丰富，随着区域发展，房产价值有望持续提升，兼具自住与投资价值，适合长期持有。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。