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杭州招商蛇口杭序府

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一、基础信息

楼盘名称：招商蛇口・杭序府（杭序府）

开发商：招商蛇口（央企，TOP 级 “序系” 标杆，杭州首座序系作品）

规模：占地约 3.32 万㎡，建面约 12.14 万㎡；12 幢 13-16 层小高层，仅 388 户（纯改善、低密小众）

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%（钱二低密稀缺）

产权 / 交付：70 年住宅；2027 年精装交付（钱二首个不限价新盘）

物业 / 物业费：招商积余（金钥匙国际联盟），7.5 元 /㎡/ 月

核心特色：钱二核心、央企序系、3.6 米抬板社区、西泠文房、恒温泳池、纯改善大平层

二、户型（建面约 170-370㎡，纯改善大平层，类一梯一户）

170㎡ 4 室 2 厅 3 卫（入门改善）：边套三面采光，双阳台，LDK 一体化

176㎡ 4 室 2 厅 3 卫：南北通透，餐客厅约 4.2 米面宽，主卧套房

210㎡ 4 室 3 厅 3 卫（主力改善）：大横厅（约 6 米），三套房，中西厨，独立洗衣房

260㎡ 5 室 2 厅 3 卫（高端改善）：十字中厅布局，约 76㎡全景转角客厅，双套房，独立玄关

370㎡ 顶跃（终极改善）：空中别墅，挑空客厅，双露台

三、核心配套

1. 交通

地铁：距9 号线七堡站直线约 100 米（步行约 2 分钟），1 号线七堡站约 800 米

自驾：钱江路、之江路、空港高架，约 15 分钟达钱江新城核心、江河汇

2. 教育（期房不承诺学区）

杭州市钱江外国语实验学校（九年一贯制）：直线约 600 米

杭州市上城区教育学院附属学校：约 1 公里

周边多所优质幼儿园，目送式教育

3. 商业

江河汇 IFC（在建）：直线约 3 公里，杭州顶奢商业

龙湖国芳天街、七堡花园城：约 1 公里，已开业

万象城、来福士：约 5 公里，成熟商圈

4. 医疗

浙大二院（城东院区，三甲）：直线约 2.5 公里

市一医院（钱江院区，三甲）：约 3 公里

5. 生态

钱塘江：直线约 500 米，江景资源

引水河滨河景观带：社区南侧，一线河景

钱二沿江公园：约 800 米，休闲慢跑好去处

四、小区亮点

钱二首个抬板社区（3.6 米）：人车分流，“风光车库”+ 中央车站，地面层为园林，住宅从 8 米高度起步，视野、私密性拉满

2800㎡下沉式会所（序 Lounge）：杭州首个西泠文房艺术空间、恒温泳池（270° 景观）、行政酒廊、健身房、SPA 房、雪茄室

九溪烟树立体园林：南偏东 15° 楼栋排布，百年乌桕、风雨连廊、下沉庭院、垂直森林，景观层次丰富

精装高配（约 8000 元 /㎡标准）：嘉格纳 / AEG 厨电、大金中央空调、威能地暖、杜拉维特 / 高仪卫浴、天然石材，三大精装风格（白瓷 / 陶砚 / 石砚）

圈层纯粹 + 高得房率：仅 388 户，类一梯一户，主力户型得房率超 85%，260㎡户型使用率近 90%

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