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一、 基本信息

位置：苏州高新区枫桥街道鹿山雅苑南50米（莲花峰路南，何山路与龙池西路交汇处）。

开发与物业：苏高新集团开发，苏新仁恒物业（物业费3.98元/㎡·月）。

规划与规模：占地约8.8万方，建筑面积约13.4-13.7万方，容积率1.01，绿化率37%，总户数522户，车位比约1:2.1（共1102个）。

交付情况：期房，预计2025年6月30日交付，精装交付（洋房为全屋精装，叠加为简装）。

二、 产品与户型

产品类型：小区为低密墅区，共51栋，主要为4层洋房和4层叠加别墅（叠墅），无高层，建筑为退台式设计，部分楼栋为“2+1”创新墅型（双下叠+大平层）。

户型面积：主力户型为143-192㎡，涵盖多种改善型户型，包括143㎡（4室2厅2卫）、160㎡（4室2厅3卫）、175㎡（4室2厅3卫）和192㎡（4室2厅3卫）等，户型设计注重大面宽、短进深、多采光及南北通透。

三、 小区规划与景观

规划布局：采用“一轴三进，多庭互渗”的苏式园林布局，通过前庭、中园、内院层层递进，楼栋间分布微型花园，景观设计融合松石、水庭、竹径等元素，打造低密宜居的园林景观。

小区配套：小区内设有以“书店”为核心的复合式会所（融合书吧、咖啡、社交等功能），实行人车分流，配备无障碍入户设计。

四、 周边配套

交通配套：临近何山路、何山隧道（无缝接轨狮山CBD，约4.5公里），中环西线、太湖大道等主干道环绕；距离有轨电车1号线（白马涧生态园站）较近，规划中的地铁9号线在附近设站。

生态配套：小区位于白马涧、天池山、花山、鹿山等景区环抱的生态谷地，周边生态资源优越，负氧离子含量高。

商业配套：周边有马涧商业街、绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰商场等，可满足日常及高端商业需求。

教育配套：周边有白马涧小学、白马涧小学（龙池校区）、苏州高新区第一中学（科技城校区）等，教育资源丰富。

医疗配套：距离高新区人民医院、明基医院等综合医院较近。

【山语澜院售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1111（24小时服务热线）

▸山语澜院售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸山语澜院官方唯一认证热线：400-811-9551转1111【预约☎】

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山语澜院官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

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