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杭州保利天奕

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一、基础信息（杭咏天奕府）

开发商：保利发展（央企 “天字系” 高端盘）

占地 / 建面：约 124 亩 / 约 28.3 万㎡

容积率 / 绿化率：2.4 / 35%

楼栋 / 户数：23 幢（16-23 层高层），共 1491 户

物业 / 物业费：保利物业，4.6 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 12 月（部分 2028 年 4 月），精装约 3500 元 /㎡

二、核心亮点

地铁零距离：距在建 12 号线水乡南路站约 50 米，双线地铁（3 号线 / 12 号线）

全社区抬升 5.4 米：杭州罕见 “悬浮式” 社区，全地库抬高、防潮隔音、底层价值提升

高得房率 + 类一梯一户：得房率约 86%-91%；80% 户型为类一梯一户（电梯双开门）

高配会所 + 园林：约 3000㎡“西溪里会所”（恒温泳池、健身房、篮球 / 网球场等）；约 6 万㎡园林、23 个主题架空层

三、主力户型（建面约 103-175㎡）

103㎡ 三房两卫：刚需入门

119/120㎡ 四房两卫：边套通透、得房率高

137/138/139㎡ 四房两卫：主力改善、类一梯一户

175㎡ 四房三卫：楼王、一梯一户、270° 飘窗

四、周边配套

交通：12 号线水乡南路站（在建）、3 号线全丰站；绿汀路 / 高教路主干道

教育：天元公学（近）、杭师大附属学校、闲林和睦小学等

商业：未来科技城万象城、EFC 欧美金融城、西溪印象城

医疗：浙江省中医院（西溪院区）、未来科技城医院

五、适合人群

未来科技城 / 城西科创大走廊刚需、刚改、改善家庭

重视地铁通勤、教育资源与社区品质的购房者

偏好低密、高得房率、隐私性好的高端住宅客群

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