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上海MAX未来科技园

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一、基础信息

开发商 / 物业：北京天瑞金集团 / 自持物业，13 元 /㎡/ 月

产权 / 竣工：50 年 C65 科研用地（2019-2069），2023 年 8 月竣工，现房

规模：占地 6.6 万㎡、建面 21.5 万㎡；27 栋 3-5 层独栋 / 双拼，含研发楼、运营楼

容积率 / 绿化率：2.5/35%，花园式生态办公

车位：地下 + 地面约800 个，配比 1:1.2，月租约600 元

特点：独立冠名权、通燃气、24 小时分体空调、无次梁空间、屋顶花园

二、产品与价格（2026 年 4 月）

主力户型（独栋）：

780-1000㎡蝶型独栋：5 层、独立电梯、270° 采光，

1200㎡双拼总部：整栋冠名、私属花园、屋顶露台，

90-345㎡租赁小面积：租金1.6-2 元 /㎡/ 天，通燃气、上下水齐全

层高：1-4 层4.5m，5 层3.9m，空间灵动可做夹层

三、区位与交通

板块：美兰湖（外郊环间），北上海科创核心，近美兰湖景区 + 高尔夫球场

地铁：

7 号线罗南新村站步行 300-500 米（7 分钟到静安寺）

7 号线美兰湖站步行 700-800 米

自驾：1.5km 达G1503 绕城高速，近沪太路 / S7/S20，15 分钟到宝山高铁站，40 分钟到虹桥枢纽

公交：834/839/886 / 宝山 93 路等，覆盖罗店、大场、杨行

四、周边配套

商业：自带2700㎡下沉式商业；1km 内美兰湖风情街 / 世纪联华；3km 宝龙广场 / 龙湖天街

医疗：罗店医院、美兰湖妇产科医院；** 华山医院北院（三甲）** 约 3km

生态：直面美兰湖 + 36 洞高尔夫球场，周边美兰西湖、体育公园环绕

产业：聚焦生物医药、智能制造、数字科技，享受宝山产业政策支持

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