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一、基础参数

开发商：苏州欧普置业

总建面：约 17.3 万㎡

楼栋：12 栋高层

户数：1193 户

容积率：2.0（偏低，居住舒适）

绿化率：40%

车位比：1:1.06（充足）

物业：世茂天成（一级资质）

物业费：1.9 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅

交付：现房（2024 年 11 月已交付）

装修：毛坯（地暖管线已铺设）

二、主力户型（2026 年 4 月）

91㎡ 2 室 2 厅 1 卫

特点：刚需入门，全明格局，两梯三户中户

123-125㎡ 3 室 2 厅 2 卫

特点：南北通透，湖景边套，主卧套房

143㎡ 3 室 2 厅 2 卫

特点：大平层边厅，一线湖景，宽景阳台

三、核心优势

汾湖核心，临沪便利

地处江浙沪交汇，自驾至上海青浦约 30 分钟

近常嘉高速、沪苏湖高铁（汾湖站）

生态湖景，高绿化

邻大渠荡、洋砂荡双湖公园

社区40% 高绿、中心花园、露天泳池

配套成熟（3 公里内）

商业：碧乐时光、华润万家、沿街商铺

教育：蓝心普幼儿园（66 米）、世外附属汾湖实验小学、实验初中

医疗：吴江区第五人民医院（1.5 公里）

现房无风险

即买即住，实景可见，无烂尾风险

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