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杭州潮语观棠轩

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一、基础概况

开发商：杭州中宜江晨置业有限公司（绿城管理操盘）

物业：绿城服务，约 3.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，精装交付（地暖 / 新风 / 中央空调配齐），预计 2028 年 6 月 30 日交付

规模：占地约 3.1 万㎡，总建面约 9 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%

规划：12 栋（6 栋 6-7F 洋房 + 6 栋 13-17F 中高层），总户数 496 户，人车分流

建筑风格：白金色铝板公建化外立面，整体抬高约 3 米台地设计，双面滨水社区

二、产品与户型（2026 年 5 月在售，刚需 / 刚改主力）

主力户型：

103㎡三房两厅两卫（中高层，精装）：三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套房，得房率约 85%

115㎡四房两厅两卫（中高层，精装）：约 5.6 米横厅，边套通透，主卧带衣帽间，全卧室朝南

117-139㎡四房两厅两卫（洋房 / 中高层，精装）：洋房一梯两户，南北通透，私梯入户感，改善优选

精装标准：日立 / 格力中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖；厨房方太，卫浴科勒，全屋智能系统

三、交通配套

地铁：8 号线青西三路站（直线约 300 米），1 站换乘 7 号线，4 站直达钱江新城

自驾：紧邻江东大道、钱塘快速路，约 20 分钟达钱江新城、30 分钟达滨江

公交：青西三路向民线路口站（直线约 200 米），线路覆盖下沙、滨江

四、周边配套

商业：约 3 公里内有江东宝龙广场、龙湖江东天街；地铁 4 站可达钱塘永旺梦乐城

教育：西南侧约 700 米为江海实验学校（九年一贯制，2024 年 9 月已投用）；周边配套幼儿园（新房不承诺学区）

生态：近邻东沙湖公园，双面滨水，推窗见景；家门口十字绿轴公园

医疗：东侧约 3 公里为浙一医院钱塘院区（三甲，预计 2026 年底投用）

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