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上海保利建发印象青城

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一、基础信息（2026.5・热销中，五期加推）

推广名：保利建发・印象青城（备案名：棠阅雅苑 / 棠玺雅苑等）

开发商：保利置业（央企）+ 建发房产（国企），双央企联合开发

物业 / 物业费：建发物业，3.65 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅（可落户、有学区、占住宅名额）

规模：占地约 18 万㎡、建面约 49.8 万㎡（约 50 万方）；16–18 层小高层 + 叠墅，共约 3200 户；容积率 2.2、绿化率 35%、全人车分流、车位比 1:1.2

交付：2026 年 6–9 月分批精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）

核心亮点：双央企 + 50 万方大城 + 宋韵园林 + 地铁规划 + 性价比突出

二、户型

主力 91–128㎡精装高层 + 165–185㎡低密叠墅，无需积分，直接认购

✅ 91㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）

三开间朝南、全明通透、U 型厨房、餐客一体

✅ 99㎡ 三房两厅两卫（爆款主力）

3.5 开间朝南、横厅设计、全屋飘窗、南北通透

✅ 125–128㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

四开间朝南、宽景阳台、LDK 一体化、双卫设计

✅ 165–185㎡ 叠墅（低密终极改善）

下叠：南北双花园、地下室、独立入户

上叠：星空露台、阁楼、专属电梯

三、地段与配套（青浦新城 CBD + 三轨交汇 + 生态大城）

✅ 地段价值

青浦新城中央商务区正芯，上海五大新城 + 长三角一体化双重红利

自驾：距崧泽高架、嘉闵高架约 3km，20 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟直达古北 / 静安寺

地铁：

17 号线漕盈路站：步行约 1.4km（1 站至青浦新城站）

青浦新城站（在建三轨交汇）：17 号线 + 沪苏嘉城际（示范区线）+ 嘉青松金线，未来换乘枢纽

8 站直达虹桥枢纽，通勤便捷

✅ 商业（50 万方大盘自带 + 周边成熟）

自带：约 2 万方自持商业、邻里中心、步行街、恒温泳池会所

步行 10 分钟：吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场、百联青浦购物中心

✅ 生态（一线河景 + 五大公园环绕）

紧邻上达河中央公园（约 89 公顷）、智慧湖公园、沁园湖公园等五大公园，生态宜居

✅ 教育与医疗（规划优质，日常便利）

教育：规划复旦系学校（小学 + 初中），周边有青浦实验小学、青浦中学（新房不承诺对口）

医疗：复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区妇幼保健所，车程 10 分钟

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