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绍兴万达春和璟明

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一、 项目基础概况

项目位置：诸暨市浣东街道东三环线与东二路交叉口东南侧（福田花园东侧），紧邻城东核心区。

开发主体：诸暨市沐璟置业有限公司（浙江万达建设集团旗下）。

项目规模：总用地面积19143.9㎡，总建筑面积约38852.45㎡（地上约24865.15㎡，地下约13987.3㎡）。

规划指标：容积率1.30，建筑密度26.59%，绿地率30.06%。

项目体量：规划总户数138户，机动车停车位204个（地上21个，地下183个），车位配比约1:1.48。

产品形态：包含排屋（联排）、叠墅（上/中/下叠）及大平层（宽屏平墅）三种业态，户型面积段为155-225㎡，为纯低密改善社区。

交付情况：毛坯/全装交付，预计2024年12月31日交付，目前为准现房/现房销售状态。

二、 项目区位与周边配套

区位优势：项目位于诸暨城东核心区，该区域为诸暨城市级商务区与宜居地，板块内汇聚了众多低密改善项目，形成城东“中央别墅区”。随着东三环外移，区域价值持续攀升。

交通配套：项目紧邻东二路与东三环，向西可直达城东核心区，向东为诸暨东互通，北接杭州，南连义乌/金华，内外交通便捷。

商业配套：周边商业醇熟，直线距离较近的有万风新天地、诸暨万达广场、多彩城商业广场等，满足业主的购物与休闲需求。

医疗配套：距离诸暨市中医医院约418米，就医便利。

教育配套：周边有荣怀福田幼儿园等教育资源，满足业主子女的就学需求。

生态配套：板块北侧规划有高湖湿地公园，为项目提供了良好的生态景观资源；周边还有市民公园、西施大剧院、科技馆等城市配套。

三、 产品与户型解析

项目产品涵盖排屋、叠墅、大平层，户型设计注重空间尺度、采光与私密性，满足多代同堂及高阶改善需求。

排屋（建面约198-225㎡）

户型特点：五室两厅四卫，南北通透，地上三层（部分含地下空间）。

空间亮点：一层为庭院空间（约100-180㎡，270°环绕），入户即享花园；二层为南向双套房设计，连通宽景阳台；三层为整层主卧套房，配备独立衣帽间、独卫及可变书房，并配有约20米L型跑道式露台；地下空间层高约5.4米，可改造为影音室、健身房等，采光井设计保障采光。

叠墅（建面约155-175㎡）

上叠（建面约155-160㎡）：上下两层，三室两厅三卫。一层为客餐厨及南向次卧，双开间朝南，客厅与次卧连阳台；二层为两间南向卧室，配南、北双露台，可改造为茶歇区或休闲区。

下叠（建面约173-174㎡）：地下一层、地上两层，四室两厅三卫。一层为客餐厨及南向次卧，外接庭院或“绿色空间”；二层为两间南向卧室，外接双联观景阳台，北向设独立书房；地下空间层高约5.2米，可改造为休闲/活动空间，采光天井保障采光。

中叠/宽屏平墅（建面约175㎡）：四室两厅三卫，四开间朝南（面宽约14.8米），客厅与两间南向次卧外接约10.6米三联观景阳台；厨房预留中岛空间（可改造成西厨）；主卧为双套房设计，带独立衣帽间与独卫；一层一户，私享阔绰梯厅，私密性高。

四、 园林与景观设计

项目景观采用宋式美学风格，打造“两轴三园七居”的景观体系，注重归家礼序与空间层次感。

归家礼序：入口采用宋式美学门头，结合罗汉松与叠水景观，营造尊贵的第一道归家礼序。

中心景观：打造“瀑谷寻境”中心水景，结合林荫步道、阳光剧场（大草坪）及林下休闲区，实现一步一景的视觉体验。

植物配置：园区内精选多种名贵树种（如油橄榄、香樟、红枫等）与花境，结合儿童游乐区，营造自然、雅奢的居住环境。

五、 建筑与立面设计

建筑风格：外立面以素雅灰白为主色调，结合大面积low-e玻璃、石材、铝板、铝线条及真石漆，呈现现代雅奢的质感。

空间布局：项目楼栋布局合理，楼间距开阔，保障了各户型的采光与通风效果，同时兼顾了墅区的私密性。

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