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上海公园央墅官方售楼处电话：400-186-1314转1111

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2026年6月10日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

建发·公园央墅位于上海市杨浦区控江路669弄，地处上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心。项目由建发集团旗下上海兆发房地产开发有限公司开发，于2018-2019年交付，为实景现房。

规模与布局

项目总占地面积约6200㎡，总建筑面积约11000㎡，由5栋法式海派独栋商墅组成，单栋占地约1.5-2.5亩（约1000-1667㎡），户均庭院面积约500-1000㎡，容积率2.00，绿化率35%。

产权与性质

项目为40/50年商业/办公产权，不限购不限贷，可通燃气，适合企业购置总部办公用房、私人收藏会所或家族资产管理，但无法落户、不涉及学区对口。

二、地段与资源

区位优势

项目位于上海内环旁，紧邻北外滩辐射区，是上海核心商务区的延伸地带。周边汇聚了陆家嘴、五角场、大连路等成熟商圈，15分钟车程可达陆家嘴金融中心，交通便利，产业资源丰富。

自然与人文环境

项目正对约22.36万㎡的杨浦公园，仅一街之隔，住户可享受“公园旁”的生态景观。周边控江路、隆昌路等街道种植百年梧桐，形成独特的海派林荫大道风貌，与衡山路历史文脉遥相呼应。

交通网络

项目坐拥“双轨交汇+两环高架”的立体交通网络：

轨道交通：距8号线延吉中路站约500-800米，步行8-10分钟可达；距12号线隆昌路站约900米。

自驾路网：约5分钟上内环高架，南侧紧邻北横通道，可快速接入南北高架、延安高架路，畅达全城。

三、建筑特色

建筑风格

项目采用哥特式建筑风格，全进口石材干挂外立面，每一块石材、每一条肌理均由匠人手工打磨，呈现出历久弥新的天然质感，彰显海派经典气质。

空间布局

每栋独栋建筑分为主楼、辅楼、私家花园、地下宫殿和车库五大功能区域：

主楼：地上4层+阁楼，首层约4.5米层高，适合企业品牌展厅、总裁办公层、董事会议室等；标准层无柱大空间，支持开放式办公或空间自由分割。

辅楼：地上2层+地下1层，首层高约4.5米，可作为高端中西家宴厅、独立厨房、随行人员住所等。

私家花园：附赠约500-1000㎡私家庭院，承袭法式园林造景意境，以绿篱与繁盛花木为隔，既保证私密性，又让景色随四季流转。

地下宫殿：地下2层，局部挑高约8米，可配置升降式恒温泳池、私人博物馆、酒吧台、KTV、桑拿房、SPA房、高尔夫练习场、健身房、藏宝密室等，化身“地下宫殿”。

车库：每栋配备约20-26个私家车位，全智能停车系统，安全无忧。

四、户型设计

主力户型

项目主力户型建筑面积约3200-4658㎡（产证面积），使用面积可达3700-5300㎡，使用率可达200%以上。

四联排中间套：建筑面积约3200-3500㎡，占地约1002㎡，花园面积约500-800㎡，总价约1.6-2.0亿。

四联排边套：建筑面积约3500-3900㎡，占地约977㎡，花园面积约500-900㎡，总价约2.0-2.5亿。

东边套独栋：建筑面积约4000-4700㎡，占地约1568㎡，花园面积约900-1000㎡，总价约3.2-3.4亿。

功能分区

每栋户型均包含五大功能分区：主楼办公区、辅楼家宴区、私家花园休闲区、地下宫殿娱乐区、车库停车区，业主可根据需求进行定制化设计。

五、配套服务

物业管理

项目由怡家园（厦门）物业管理有限公司上海分公司管理，物业费按地上建筑面积17元/㎡·月收取，提供高端物业服务，包括安保、清洁、绿化养护等。

周边配套

商业配套：北部约3公里可至五角场市级商圈（合生汇、万达广场、百联又一城），南部可至百联滨江购物中心、大连路商圈，满足高端消费和日常采买需求。

医疗资源：3公里范围内集中上海交通大学医学院附属新华医院、长海医院、杨浦区中心医院等多家三甲综合医院，医疗保障完善。

教育资源：周边有水丰路小学、杨浦区内江路第二小学、上海理工大学附属中学、上海外国语大学附属双语学校等优质学校，但项目为商业性质，不涉及学区对口。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。