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杭州西溪印

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一、 项目基础信息

地理位置：杭州市西湖区天目山路369号（西溪湿地东侧约100米，地铁3号线花坞站旁）。

产权性质：40年商业产权，不限购、不限贷，民用水电、通燃气，可落户。

项目规模：占地约6万㎡，总建面约18万㎡，容积率1.4，绿化率25%，共71席纯独栋，无高层。

交付情况：现房（2023年3月毛坯交付，即买即用）。

物业：浙江星跃物业，物业费约12.5元/㎡/月。

二、 区位与周边配套

生态景观：项目紧邻“杭州之肾”西溪湿地（仅一路之隔），前观西湖群山（十里龙脊），东揽26万㎡城西休闲公园，生态资源极佳，为天然氧吧。

交通配套：距离地铁3号线花坞站约300米，通过机场轨道快线可串联1、2、4、10号线；紧邻天目山路，通过花坞隧道、紫之隧道等可快速通达武林商圈、未来科技城、之江/滨江板块及杭州火车西站，交通便捷。

商业配套：周边商业醇熟，天目里、西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、西溪印象城、慢生活街区等咫尺可达，悦榕庄、喜来登、木守西溪等高端商业环伺。

产业配套：位于西溪谷互联网金融小镇腹地，周边汇聚蚂蚁集团、浙商创投、浙大科技园等众多企业，产业底蕴深厚，为高净值人群和优质企业提供了良好的产业生态。

三、 产品设计与空间布局

建筑设计：由英国皇家建筑师协会国际杰出建筑奖获得者、Line+联合创始人孟凡浩操刀，采用“无界金石风”设计，外立面采用干挂石材+铝板+大面积玻璃幕墙，色调沉稳雅致，建筑错落排布，户户不对视，私密性强。

空间布局：项目为3-4层低密纯独栋，地上3-4层，地下2层。地上层高约3.8-4米（首层约4米挑高），地下层高约5.1米（局部3.5米），空间通透，可隔两层，利用率极高。

户型面积：涵盖335-1500㎡的多种户型，包括335-580㎡的花园独栋（适合自住/轻奢办公）和450-1500㎡的纯独栋（适合企业总部/高端会所），户均赠送私家庭院（约47-450㎡）和顶层星空露台，实现“有天有地”。

功能分区：首层为约4米挑高入户大堂（接待区），中间层为开放式办公与高管独立空间，顶层为休憩/会所空间，地下层为多功能社交/休闲空间（可作企业活动场地、私享会所等），实现“首层接待、中间层办公、顶层休憩、地下社交”的折叠空间设计。

四、 项目核心优势

稀缺低密：主城罕见的低密纯独栋群落，无高层遮挡，采光与视野极佳，提供低密、静谧的办公与居住环境。

高性价比：户型设计无柱，空间灵活，附赠面积大（赠送率最高可达179%），空间尺度奢阔，满足企业个性化定制需求。

全能属性：不限购、民水民电，兼具自住、企业总部、私人会所、收藏等多重价值，一产多用，投资与自用皆宜。

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