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上海中建玖上琅宸

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一、基础信息

开发商：中建玖合（央企中建旗下，一级资质）

产权：70 年纯住宅，板楼（12-24 层高层）

规模：占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95，绿化率 35%

楼栋 / 户数：9 栋 12-24 层精装高层，仅 446 户（无小户型、无保障房），2 梯 2 户，层高3.5 米（主城罕见）

车位：配比1:1.5，人车分流

物业：中建自持（一级），6.8 元 /㎡/ 月

交付：预计2027 年 12 月，精装（中央空调 + 地暖 + 新风，国际一线品牌）

二、交通（双轨交 + 内中环）

地铁：距1 号线马戏城站步行约 6 分钟；距在建20 号线约 600 米，双轨环绕

自驾：5 分钟直达内中环高架，15 分钟通达全城核心商圈

公交：10 余条线路环绕，接驳静安寺、人民广场等

三、主力户型与价格（2026.4）

128㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南、4.2 米客厅、动静分区、满飘窗设计；得房率约 78%

163㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南、LDKB 横厅、南北双阳台；，得房率约 79%

210㎡ 四房两厅三卫：约 12 米连续无柱转角、270° 全景采光、主卧套间带衣帽间；得房率约 80%

280㎡ 四房两厅三卫：顶奢大平层、双玄关、中西双厨、270° 公园景观；，得房率约 82%

四、配套（3 公里顶级成熟圈）

生态：南向直面 68 万方大宁灵石公园（浦西内中环最大绿地），推窗即景

商业：3 公里内久光百货、大宁国际广场、音乐广场，自带 5000㎡高端社区商业

教育：临近公办重点小学（规划 2026 年招生），周边有上海大学附属学校、私立国际学校

医疗：3 公里内上海第十人民医院（三甲）、静安区中心医院

社区：约 3000㎡下沉庭院会所（含泳池、健身房、私宴厅）、10 米全域架空层、“金镶玉” 东方美学立面（UHPC 高端材料）

五、核心亮点

公园头排 + 内中环稀缺：大宁公园正对面、内中环纯住宅，土地资源不可复制。

央企顶豪 + 圈层纯粹：中建玖合 “玖系” 标杆，446 户纯大宅社区，无小户型混居。

3.5 米层高 + 超高得房率：主城罕见奢阔层高，得房率 78%-82%，空间感极强。

双地铁 + 顶级配套：1/20 号线双轨交，3 公里内商业、教育、医疗全顶配。

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