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无锡建发观云

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无锡建发观云（新吴区・旺庄）

核心亮点：宋韵纯洋房、超高得房率、低密宜居

一、基础信息

开发商：无锡建腾房地产开发有限公司（建发房产）

产品：24 栋 7-18 层纯洋房，容积率 1.2，绿化率 30%，总户数 655 户

交付：精装（骊住、伊奈、博洛尼等），预计2028 年 6 月 30 日交房

物业：建发物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月

二、主力户型（得房率约 92%-98%）

99㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价约 230 万，三开间朝南，LDK 一体化

114㎡ 4 室 2 厅 2 卫：经典爆款，约 6 米大横厅，得房率约 96%

126㎡ 4 室 2 厅 2 卫：南北通透，双阳台，主卧套间

149㎡ 4 室 2 厅 3 卫：改善顶配，独立玄关，南北双套房

三、核心价值

宋韵低密：建发 “宋韵” 系，三进七景园林，地下恒温泳池 + 全龄架空层

超高得房：无冗余过道，实际使用面积接近建筑面积

地段交通：近地铁 3 号线（旺庄站），约 10 分钟达梁溪主城、太湖广场商圈

生态资源：一步古运河风光带，距南尖公园约 800 米

四、周边配套

商业：宝龙城市广场、茂业天地、长江路商圈

教育：新吴区实验中学、旺庄实验小学（学区以官方划分为准）

医疗：无锡市人民医院、新吴区中医院

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