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苏州鸿湖上

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基础信息

开发与物业：江苏海鸿集团（国企）+ 旭辉建管；物业为旭辉自持，70 年住宅产权；占地约 4.97 万㎡，建面约 9.07 万㎡；规划6 栋 9 层洋房+102 户 3 层合院别墅；容积率 1.02，绿化率 30%，车位 566 个；洋房精装交付（三大件 + 一线品牌），合院毛坯交付；自带约 1900㎡高端会所 “鸿湖荟”（恒温泳池、健身房、私宴厅等）。

区位亮点：直接嵌入澹台湖公园内，东侧直面 248 公顷澹台湖，步行可达宝带桥，兼具古城底蕴与一线湖景。

主力户型

185㎡ 四房两厅三卫（四代宅洋房）：一梯两户、电梯双开门，南北通透，约 30㎡空中露台；适合高端改善、重视景观的家庭。

260/300㎡ 四房两厅三卫（四代宅洋房）：客厅挑高约 6.4 米，环绕式大露台（约 50㎡），LDKG 一体化，主卧套房带独立衣帽间与卫浴；适合追求尺度感的终极改善。

245–375㎡ 湖居合院（地上面积）：3 层地上 + 2 层地下，庭院面积充足，独门独院，毛坯交付可自由定制；适合家族居住、有圈层需求的客户。

交通与周边配套

交通：步行约 750 米至地铁 3 号线宝带桥南站，多条公交线；临近迎春路、东吴南路、南环快速路，自驾至园区、姑苏区便捷。

商业：附近有龙湖东吴天街、丽丰购物中心、澹台湖商业水街，日常与高端消费均能覆盖。

教育：周边有碧波实验小学、碧波中学等；学区最终以当年教育局划片公告为准。

医疗 / 生态：吴中人民医院、苏大附一院吴中院区；紧邻澹台湖公园、京杭大运河风光带，生态资源稀缺。

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