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云树望山院是西湖区之江艺创小镇的绝版低密纯改善山居藏品，由时代中国打造，仅 18 席 5-6 层叠墅与大平层，容积率 1.2，70 年住宅产权，2026 年 6 月毛坯交付主打 “推窗见山、户户观景” 的隐奢生活

开发商：时代中国 + 温州安得利地产；物业：滨江物业（英式管家服务）

规模：占地约 7899㎡，建面约 1.6 万㎡，3 栋 5-6 层台地建筑，仅 18 席

指标：容积率 1.2、绿化率 30%、车位配比 1:2（赠产权车位）

交付：2026 年 6 月 30 日毛坯交付，均价约 3.2 万 /㎡

定位：西湖区近 5 年罕见 1.2 容积率低密宅地，艺创小镇艺术人文墅区

二、建筑与户型（建面 248-364㎡）

台地式布局，依山就势高差 25-38 米，一字排布、层层退台，户户南向无遮挡山景；外立面采用蓝眼睛石材 + 铝板 + LOW-E 玻璃，巨幅落地窗，现代隐奢风格。

核心配套

（一）交通

地铁：距 6 号线音乐学院站步行约 800 米，直达钱江新城、城西。

自驾：紫之隧道 20 分钟达滨江 / 西溪；之江路隧道直达钱江新城；之江大桥连通两岸。

（二）商业

近凤凰创意国际、之江银泰城、奥莱金街，在建龙湖天街，一站式高端消费。

（三）教育医疗

教育：文三定山小学、之江二小、学军中学之江校区、中国美院、浙江音乐学院环绕。

医疗：浙一之江院区、省立同德医院之江院区，3 公里内 11 家医疗机构。

（四）生态

北靠西湖群山、南临钱塘江，近九溪烟树、西溪湿地，森林覆盖率高，“入则静谧、出则繁华”。

价值总结

西湖区1.2 容积率 + 18 席封藏 + 山江双景，主城低密绝板，无新增同类用地；台地退台 + 3.85 米层高 + 毛坯定制，适配家族传世与艺术化居住；滨江物业 + 艺创小镇人文氛围，自住收藏皆宜，售完即止。

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