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上海金茂璞元

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

区位与开发：开发商为沁睿佳（上海）置业（金茂 + 新加坡庆隆）；70 年住宅产权；总占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡；容积率 3.95，绿化率 35%；规划 5 栋 24–31 层高层，总户数约 340 户；车位配比 1:1.4；金茂物业，物业费 13.35 元 /㎡/ 月；期房，预计 2027 年底精装交付；

精装 & 科技：全屋高端精装 + 金茂绿建科技系统；标配毛细管网辐射、同层排水、全置换新风、AI 智能家居；外立面采用铝板 + 金属釉面陶板 + 大面积玻璃，质感与保温降噪兼具；一梯一户，私梯入户，部分楼栋有 10 米垂直挑空景观。

二、主力户型（期房，样板间可实地看）

128–130㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南，LDK 一体化，私梯入户，适合三口之家的高端改善；

172㎡ 4 室 2 厅 3 卫：双套房设计，大面宽横厅，储物充足，适合多代同堂；

200㎡ 4 室 2 厅 3 卫：客厅面宽更大，主卧套间尺度升级，视野与私密性兼具；

239㎡ 5 室 2 厅 3 卫（大平层）：终极改善户型，独立家政间，全屋分区合理，部分房源有城市景观视野。

三、核心配套

交通：步行至 10 号线邮电新村站约 700 米，8 号线、4 号线、3 号线环绕；自驾快速上内环高架、四平路、南北高架，通达外滩、北外滩、陆家嘴、五角场；多条公交覆盖；

商业：无缝衔接瑞虹天地（月亮湾、星星堂、太阳宫），周边有临平路商圈、北外滩来福士、白玉兰广场等大型综合体，社区自带高端底商；

教育医疗：周边有新宏星小学、虹口实验学校、澄衷高级中学等（新房不承诺学区，以当年教育局划片文件为准）；上海市第一人民医院（北院）、上海市中医医院（虹口院区）等三甲医院可满足就医；

生态：临近规划公共绿地，步行可达瑞虹新城中心绿地、凉城公园，北外滩滨江步道也在短车程内。

四、亮点与短板

亮点：金茂 + 庆隆双强背书，内环内稀缺宅地；金茂 TOP 璞系 + 成熟科技系统，产品力拉满；10 号线 + 四轨交 + 内环高架，通勤便捷；瑞虹新城 30 年更新收官地块，配套成熟；

短板：期房等待周期长（2027 年底），有政策 / 成本波动风险；单价、总价门槛极高，非顶改客户友好；容积率 3.95 偏高，社区内部密度大于低密项目；部分楼栋临主干道，低楼层或有噪音影响。

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