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嘉兴嘉城嘉宸府

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一、基础概况

嘉城・嘉宸府由嘉城集团（嘉兴国企）旗下嘉兴新枫杨置业有限公司开发，定位主城芯、南湖畔、低密滨水洋房改善社区。

小区总占地约 6.5 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，容积率 1.45-1.6，绿化率 30%，属主城稀缺低密社区。整体规划20 栋 6-14 层滨水电梯花园洋房，共829 户，车位配比约 1:1，全人车分流。项目2024 年 9 月首开，2026 年 9 月毛坯交付

核心特色：南湖直线距离约 600 米、双水岸环绕、15 年未见主城低密洋房、自带约 6300㎡民丰里未来生活邻里中心。

二、建筑设计与户型格局

建筑风格为现代简约公建化，外立面采用浅灰色铝板 + 香槟金线条 + 三玻两腔隔音玻璃，质感高级，辨识度高。

户型面积段为104-192㎡三房至四房，全系 2.95 米层高，毛坯交付，得房率约 82%-85%。

104-120㎡三房两卫：入门改善，三开间朝南，餐客一体，南北通透，三阳台起步，空间利用率高。

124-145㎡三房两卫：主流改善，四开间朝南，约 7 米大横厅，主卧带独立卫浴 + 飘窗，私享独立电梯厅。

152-182㎡四房两卫：进阶改善，四开间朝南 + 约 12.1 米跑道式阳台，南北双阳台，双套房设计，主卧豪华套房（独立卫浴 + 衣帽间）。

192㎡四房三卫：顶奢改善，一梯一户，私享独立电梯厅，南向大横厅，南北双阳台，双套房设计，居住体验极佳。

三、园区景观与全龄配套

园区采用围合式布局，打造 **“一岛三院四径七园” 现代度假式中央景观园林 **，全冠移植名贵树种，四季有景。

社区内部配套高端且丰富，主打全龄友好，覆盖全年龄段：

景观区：中央水景、阳光草坪、森氧会客厅、双风雨连廊、全冠移植绿植。

运动区：约 400 米环形夜光跑道、羽毛球场、健身器材区。

全龄架空层：儿童乐园、四点半学堂、老年活动中心、公共书房、乒乓球室。

特色配套：劳斯莱斯幻影星空顶地库（通风干燥、无返潮异味）、地上地下双精装大堂、人脸识别智能门禁、全程人脸识别、自带约 6300㎡民丰里未来生活邻里中心（规划幼儿园、商业、社区服务等）。

四、交付标准与物业服务

小区为毛坯交付，业主可自由设计装修风格。

物业服务由华润物业（TOP8）提供，物业费2.6 元 /㎡/ 月，车位管理费 35 元 / 月。服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能人脸识别门禁、园区全天候保洁、绿植定期养护、公共设施及时维修及定期邻里活动等。

五、周边全方位配套资源

商业配套：距离南湖天地购物中心约 600 米，步行可达；3 公里内覆盖合乐城、万达广场、国际中港城等，社区自带约 6300㎡民丰里未来生活邻里中心，周边三水湾菜场等底商丰富，日常购物便捷。

教育配套：临近三水湾小学（步行约 410 米）、民凤幼儿园（步行约 252 米），3 公里范围内有嘉兴市东栅小学、嘉兴一中实验学校等，全龄教育资源优质（学区以教育局当年文件为准）。

交通配套：距离有轨电车 T1 线站点约 200 米，距离嘉兴火车站约 400 米，自驾约 5 分钟；靠近甪里街、东塔路等主干道，1 公里内有多个公交站（东塔桥站约 116 米），出行便捷。

医疗配套：距离武警海警总队医院（约 600 米），3 公里内有嘉兴市第二医院、嘉兴市妇幼保健院等大型医疗机构，日常就医、体检便捷。

生态配套：直线距离南湖景区约 600 米，周边有三水湾公园（步行约 714 米）、莲馨公园（步行约 853 米）、人民公园等，生态环境优越，推窗见绿。

六、社区居住氛围与优势总结

嘉城・嘉宸府是嘉兴主城芯（南湖板块）国企开发、低密洋房为主、南湖畔、双水岸、华润物业、南湖天地旁、近名校、主城更新标杆的改善社区。居住人群以刚需 / 刚改家庭、重视教育与生态的自住客、南湖板块置业者为主，人群纯粹，邻里氛围成熟稳重。

小区兼具主城芯稀缺地段、南湖 600 米生态、双水岸环绕、低密高绿、铝板立面、全龄架空层、星空顶地库、南湖天地商业、华润物业、国企品质十大核心优势，既适合追求主城成熟配套与低密居住品质的改善家庭自住，也适合看好南湖板块城市更新红利的置业者，是主城芯低密改善置业的高性价比优选。

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