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嘉兴湖畔景园

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一、基础信息

开发商：平湖鸿旭置业（鸿翔集团，全国房企 500 强）。

物业：佳源物业，物业费2.3 元 /㎡/ 月。

规模：占地约 2.3 万㎡，建面约 5.4 万㎡，容积率 1.65，绿化率 30%。

楼栋 / 户数：4 栋 11 层花园洋房 + 8 栋 2-3 层联排别墅；共 379 户（洋房 296 户、别墅 83 户）。

车位：约 395 个（地下 334 个 + 地上 61 个），配比1:1.05，人车分流。

产权 / 交付：70 年住宅；2024 年 6 月 30 日毛坯现房交付。

二、户型（毛坯 72-330㎡，全明通透、高得房率约 82%）

72-75㎡两室两厅一卫（刚需入门）：全明通透、主卧飘窗，

85㎡三室两厅一卫（紧凑刚改）：南北通透、LDK 一体化、双阳台，

89㎡三室两厅两卫（主力）：三开间朝南、全景落地窗、可拓展空间，

167-188㎡联排别墅（改善）：地上 3 层 + 地下 1 层、赠送花园 + 双车位、南北双庭院，

330㎡独栋别墅（顶奢）：超大赠送面积、星空露台、独立庭院，

三、核心亮点

环沪 5 公里，张江科技城芯：距上海金山枫泾仅 5 公里，长三角一体化桥头堡，承接上海外溢，自驾 10 分钟达上海，通勤便捷。

低容积率高绿化，墅区低密舒适：容积率 1.65、绿化率 30%、最大楼间距 40 米，洋房 + 别墅高低配，居住舒适度高。

现房即住，百强开发品质稳：2024 年 6 月已交付，即买即住；鸿翔集团（民企 500 强）开发，品质有保障。

高得房率 + 低总价，性价比突出：洋房得房率约 82%，72㎡两房 99 万起，刚需低门槛入主环沪；别墅高附赠花园车位，改善宜居。

四、周边配套

生态：南栅港生态廊道、新埭公园，环境宜居。

商业：新埭商业街、嘉凯城、沃天玛特，自驾 5 分钟可达。

教育：新埭中心幼儿园（500 米）、新埭中心小学（新溪校区，800 米）、新埭中学（1 公里），15 年全龄教育。

交通：6 条高速环绕（常台、沪金、沈海等）；近沪平城际铁路、沪乍杭高铁规划站点；公交 219/306/317 等线路

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