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上海安澜上海

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安澜上海（徐汇滨江・内环内顶豪大平层）

开发商：中海 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资（四大央国企）

产品：70 年住宅，8 栋 19–26F 纯大平层，共 288 席（无小户型）

核心参数

占地 / 建面：约 3.02 万㎡/7.91 万㎡（纯住宅低密）

容积率 / 绿化率：2.0（内环极低密）/35%

物业 / 物业费：中海物业，约8 元 /㎡/ 月

交房：2028 年底（精装，国际一线品牌）

得房率：约78%–82%（内环顶豪中高得房）

地标属性：2025 年 439.5 亿全国总价地王，内环滨江封面

主力户型（2026-05 在售）

195㎡ 4 室 2 厅 3 卫：双套房、南向 4.5 米开间

245㎡ 4 室 2 厅 3 卫：边户全景、横厅 7 米

280㎡ 4 室 2 厅 3 卫：中芯楼王、270° 江景

365–588㎡ 顶复 / 楼王：整层私属、天际泳池

交通与配套

地铁：4/7/12 号线东安路站步行约 300 米，3 站到陆家嘴、2 站到前滩

自驾：内环高架、南北高架，15 分钟达人民广场 / 虹桥枢纽

商业：自带3 万方东安不夜巷，近西岸金融城、环贸 iapm、恒隆广场

教育：南洋模范中学、徐汇中学、东安幼儿园（新房不承诺学区）

生态 / 艺术：约 300 米到徐汇滨江步道，龙美术馆、西岸美术馆等六大艺术场馆环伺

医疗：中山医院、瑞金医院（三甲），15 分钟可达

核心亮点

内环滨江 + 极低密：内环内稀缺 2.0 容积率纯住宅，独占徐汇滨江 S 湾江岸线

4 米整层抬板设计：上海首个全域抬板豪宅，阳光地库 + 全架空泛会所，彻底人车分流

高定双会所 + 星空泳池：约 5500㎡会所（恒温泳池、私宴厅、健身房），下沉庭院 + 星空戏水池

纯粹圈层 + 央企品质：288 席纯大平层无小户型，四大央国企联合开发，精装标准超万元 /㎡

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