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上海MAX未来科技园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

开发与物业：北京天瑞金集团；园区自持物业，物业费按业态区分（独栋约 6–8 元 /㎡/ 月，高层研发约 5 元 /㎡/ 月）；土地性质为科研用地（C65），50 年产权；二期 2025 年 6 月已现房交付

社区参数：总占地约 6.6 万㎡，总建面约 21.5 万㎡（地上计容 16.5 万㎡）；规划 16 栋蝶型独栋、10 栋双拼总部、1 栋五联排 + 高层研发楼；园区有中央生态绿轴、景观庭院、屋顶花园三重绿化；部分独栋通天然气；车位配比充足，支持企业专属车位

交通距离：7 号线罗南新村站步行约 500 米（约 7 分钟），美兰湖站步行约 800 米（约 10 分钟）

🚇 交通与生活配套

轨道交通：7 号线直达静安寺、人民广场，可换乘 15 号线；规划北沿江高铁罗店站，强化长三角联动

自驾：沪太路、S7、S20、G1503 环绕，G1503 入口约 1.5 公里，快速进出市区与外省

商业：美兰湖风情街、世纪联华、北欧风情商业，满足日常与商务接待；距龙湖北城天街、正大缤纷城约 20 分钟车程

医疗：罗店医院、美兰湖妇产科医院，华山医院北院约 15 分钟可达

生态：直面美兰湖、美兰湖 36 洞高尔夫球场（杰克・尼克劳斯设计），周边有美兰西湖、体育公园

教育：美兰湖中学、罗店中心校等，科研用地不绑定学区

⚖️ 优劣势 & 适配人群

优势：地铁口低密总部集群；三重绿化生态办公；部分独栋通燃气，适合商务接待；50 年科研产权，可注册科技类企业；园区运营完善，有产业赋能服务

劣势：科研用地转让 / 过户税费较高；贷款政策较住宅严（首付、利率、年限）；仅限企业或符合条件的法人购买，个人一般不可直接买；位置在外环外，市区通勤有时间成本

适配人群：科技 / 研发类企业；需要独立形象与总部空间的公司；在 7 号线沿线、宝山 / 嘉定拓展的企业；追求生态办公环境的商务团队

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