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一、基础信息

开发商 / 物业：万科 × 安泰联合开发（主体：苏州工业园区左岸房地产开发有限公司）；住宅 / 商办统一高端物业，住宅物业费按豪宅标准，商办中塔约6.7 元 /㎡・月（商用水电）；

产权：东塔为70 年纯住宅（民水民电通燃气、可落户）；中塔为40 年商办公寓（商用水电，部分不通燃气，无学区）；

规模：总体量约 26 万㎡，3 栋超高层塔楼（东塔住宅、其余两栋办公 / 中塔）；东塔住宅共 240 户，中塔商办 580 户；住宅容积率 12，绿化率 3.19%；地下车位 920 个；

交付：70 年住宅预计2026 上半年精装交付；40 年中塔商办预计2027 年 8 月精装交付；住宅全屋一线精装 + 中央空调 + 地暖 + 新风，中塔同样精装三大件，玻璃幕墙 + 铝板现代立面，垂直绿化设计。

二、主力户型

住宅（70 年产权，东塔）

191㎡三房两厅两卫：高区湖景视野，大面宽，

221㎡三房两厅三卫：主卧套房 + 步入式衣帽间，适合改善家庭，

326㎡宽境大平层：全景落地窗，俯瞰金鸡湖与东方之门，

商办中塔（40 年产权）

103㎡/106㎡两房：主力小户型，精装，折后单价约 2 万元 /㎡，总价 180–230 万；

190㎡大户型：部分 270° 转角视野，可看湖景，适合办公或高端公寓，总价约 360–400 万。

三、社区品质与内部配套

建筑设计：日建、CCD、李玮珉等国际大师团队操刀，三座塔楼打造 “垂直花园”，空中花园、商业水岸融入建筑；

精装标准：全屋静音断桥铝 LOW‑E 窗，厨卫一线品牌，入户智能锁、24 小时安防、人脸识别；

商业配套：底部 1–3 层为高端商业，无缝衔接湖西商圈，地下车库可直达地铁与周边商场。

四、交通与外部配套

交通：步行可达地铁 1 号线星海广场站、3 号线苏州中心站；自驾走东环快速路、金鸡湖隧道，快速通达全城；

商业：苏州中心、东方之门、星海广场、湖滨新天地、师惠坊环绕，高端商场、餐饮、娱乐全覆盖；

教育：星海小学、星海实验中学（住宅学区以当年园区教育局划分为准；商办无学区）；

生态医疗：金鸡湖景区步行可达；周边有九龙医院、苏州大学附属儿童医院等三甲医院。

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